盔甲上的裂縫？美房市買氣急凍、營建ETF現死叉

MoneyDJ新聞 2018-07-25 11:46:49 記者 陳苓 報導

• 美國景氣暢旺，估計第二季GDP成長年率可能高達5.2%，不過房市表現遠遠遜於整體經濟，全美成屋銷售連續四個月年減。加州房屋買氣也摔至四年來的同月新低。
• 嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，iShares美國房屋建築業ETF(iShares US Home Construction ETF、代號ITB)，24日下跌1.98%收在38.14美元。
• ITB已經跌破50日和200日均線支撐，代表短期趨勢的50日線更向下摜破代表長期趨勢的200日線，形成技術分析的「死亡交叉」。今年至今ITB重挫12.76%。
• CNBC、路透社報導，CoreLogic數據顯示，6月份南加州新屋和成屋銷售踩煞車，年減11.8%，為四年來同月新低。與此同時，6月份南加州房價創下空前新高，中間價達536,250美元，年增7.3%。
• 新屋大減，房價高昂，利率飆高，使得房屋買氣急凍。CoreLogic分析師Andrew LePage表示，過去六個月來，房貸利率提高，貸款者的每月還款額大增，不利房市。加州是美國最大房地產市場之一，過去常被視為全美房市指標，加州買氣驟降，為不利徵兆。
• 實際上，美國整體房市不斷降溫。全美不動產協會(NAR)23日公佈，和去年同期相比，6月美國成屋銷售下滑2.2%，為連續第四個月出現年減。
• 房屋供給吃緊是買氣疲弱的主因，市場憂慮房價高漲和房貸利率飆高，會讓需求減緩。Naroff Economic Advisors首席經濟學家Joel Naroff表示，美國整體經濟狀況良好，不過盔甲上出現裂縫，房市陷入焦慮不安。
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