MoneyDJ新聞 2026-03-10 12:10:13 林詩茵 發佈
愛山林(2540)首度進軍市中心公辦都更案，與茂德機構國巨投資共同組成寶山林建設，今(10)日與國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)簽訂「臺北市中山長春公辦都更案」投資契約，預計投入約58.21億元，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅。業內預估，以目前市場行情160萬元/坪估算，未來住宅部份總銷約150億元。
「中山長春案」基地面積約1756坪，近松江南京站與南京復興站，擁有「雙捷運」優勢，步行僅需約350公尺，採權利變換方式實施，以都市計畫街廓分為A、B基地，土地使用分區為第三種住宅區，及道路用地。
愛山林董事長祝文宇(圖左二)表示，本案以「綠廊與住商混居城市新樣貌」為整體發展構想，預計投入約58.21億元，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅。未來鄰南京東路三段低樓層，將引入多元商業活動，透過空間退縮營造出南北向的雙排樹綠廊。其中23樓住宅大樓由「寶山林建設」分回，未來產品規劃，將朝向符合市場需求2~3房產品為主。
國家住都中心董事長花敬群(圖右四)則指出，本案基地區位條件優良，位於中山區建國南京生活圈，基地南側主要道路南京東路為本市金融產業軸帶，500公尺內有捷運松江南京站及南京復興站，皆為雙捷運線交會站，交通便利且地方商圈活絡 更是中央支持地方推動「大眾運輸導向開發（TOD）」政策的關鍵示範節點，在規劃上著重交通轉乘的便利性，深度轉化為具備生活品質的社區紋理。在國家住都中心強力推動下，都市更新早已超越單純的建築開發，轉化為「韌性城市與永續治理」的具體實踐。中山長春案完成簽約，將為台北核心區建立一套可供參考的「TOD 示範模式」，透過土地空間整合，促成捷運、公園與鄰里環境的深度對話。
花敬群也指出，國家住都中心截至目前，已順利啟動18處基地，總更新面積超過14公頃，累計帶動民間投資金額突破1028億元。國家住都中心2026 年將再推出8案招商，為都市機能注入嶄新生命力。
