精實新聞 2013-04-10 12:54:36 記者 余美慧 報導
南方都市報報導,大陸第一季房企報告陸續出爐。在國五條陸續落實、房市搶搭末班車之下,房市交投量價齊升;富力地產(2777.HK)第一季銷售額年增三成,合生創展(0754.HK)、佳兆業集團(1638.HK)年增逾七成,恒大地產(3333.HK)更實現翻倍。
在房企大舉銷售推動下,大陸各地房市庫存出現明顯下降。根據易居房地產研究院表示,截至3月底,大陸北上廣深等20個典型城市新建商品住宅庫存總量為7,224萬平米,年減6.4%,創下17個月新低。據此判斷,20個典型城市新建住宅庫存消化僅需8個多月,去庫存週期明顯縮短,使房價依然具備上升的可能性。
中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,大陸今年房市很可能呈現明顯的前高後平,整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。京滬廣深等一二線城市雖然房價控制目標不一,但前3個月的上漲過快,明顯影響了下半年的調控力道,從緊從嚴的可能性非常大。
易居研究院研究員嚴躍進認為,地方細則的公布與執行確實會對未來市場的成交行情形成阻力;他認為,由於3月消化了較多的需求,預計第2季房市出現降溫難以避免。而降溫程度則要看政策執行和房企經營戰略而論。