MoneyDJ新聞 2018-04-03 11:08:52 記者 新聞中心 報導
上海易居房地產研究院昨(2)日發佈百城住宅庫存報告顯示，目前大陸百城住宅庫存已出現連續32個月年減現象，其中有75個城市庫存規模低於去年同期水準。中證網引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預測大陸購房政策可能繼續從緊，以緩解目前部分城市庫存不足的壓力；不過，雖然從趨勢來看，政策可能繼續從緊，但具體到一二線城市和三四線城市的政策方向則會有差異。
報告顯示，截至今(2018)年3月底，易居研究院監測100個城市新建商品住宅庫存總量為4億3,712萬平方米，月減1.0%，年減8.7%。報告指出，2015年以來，大陸全國100城庫存規模就呈現持續性下跌態勢，充分體現近四年全國去庫存取得較好的效果，目前全國100城庫存規模相當於2013年3月的水準，換言之，庫存規模回檔至四年前的水準。
具體來看，截至今年3月底，大陸一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2,088萬平方米、2億2,977萬平方米和1億8,647萬平方米，分別月減2.2%、1.1%和0.8%，年減7.7%、8.5%和9.0%。目前三類城市均呈現與上月及去年同期相比的下滑態勢，未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市補庫存的空間依然較大。
嚴躍進表示，大陸絕大多數都是市場交易活躍、基本面看好的城市庫存不足，說明潛在的購房需求很強烈，所以政策必須管控，尤其是強化限購限售和搖號等政策；同時，政府層面應督促房企積極推案，對於捂盤惜售的做法則要進行管控，以及督促房企積極購地和積極開工。從長效機制的角度看，積極供地和大力發展租賃市場，則是中長期因應庫存不足風險、穩定市場預期的重要舉措。
