MoneyDJ新聞 2021-03-05 10:22:39 記者 李彥瑾 報導
近期美國公債殖利率持續大漲，帶動美國房貸利率有所走高，上週升破3%大關，創去年7月以來首見。
《華爾街日報》報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據，截至3月3日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.97%升至3.02%，自去年7月以來首度高於3%，並已連續5週保持上漲或持平。
隨著COVID-19疫情衝擊經濟，去年美國房貸利率屢創歷史新低。不過，近幾週來，與房貸利率走勢呈正相關的10年期公債殖利率持續上揚，原因是美國COVID-19疫苗接種率提高，以及拜登政府有望推出大規模刺激措施，使投資人對美國經濟前景更具信心。
當投資人看好經濟前景時，對美國公債等避險資產的需求就會減弱，傾向拋售美債，使殖利率隨之上揚。
MarketWatch報價顯示，紐約債市3月4日尾盤時，10年期公債殖利率大漲7.8個基點至1.547%，創去年2月以來新高。(註：公債價格與殖利率呈現反向走勢。)
房地美首席經濟學家Sam Khate預計，雖然美國房貸利率脫離歷史低點，房市買氣仍將保持暢旺，理由是聯準會(Fed)近日表態將維持超低利率，直到經濟好轉，在此情況下，房貸利率的上升趨勢，將比過去幾週較為趨緩。
Khate稱：「Fed已看到上次金融危機的慘痛後果，他們不想過早開始升息，以免導致好不容易點燃的復甦動力熄火。」
房地美於1月中旬預測，至2021年底，美國房貸平均利率估計為2.9%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至3月4日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上漲5.16%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上揚5.60%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)攀升8.54%。三者均遠優於大盤標普500指數同期漲幅0.33%。
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