精實新聞 2012-04-25 20:55:20 記者 林詩茵 報導
近期房地產市場最火熱的訊息為「豪宅破300萬元/坪天價」，以及「買房抗通膨議題」，對此，政大教授張金鶚表示，目前房地產市場的真相是推案量縮、成交量降，部份推案量大的地區價格並出現修正，而在此之際，市場傳出無法被證實的價格再創新天價訊息，有人為炒作嫌疑。他認為，除了央行邀請九大行庫喝咖啡外，公平會更應該介入追究有沒有廣告不實的行為，政府機關更應該查這些消息來源，不應該過度寬鬆的對待這些讓民眾恐慌的訊息。
而「買房抗通膨」他則認為，過去第一次石油危機、第二次石油危機時，台灣的通膨達到30~40%，以及20~30%，房價當時也在低檔，所以買屋有抗通膨的效果，如今，房價這麼高，通膨只有2%，民眾實在沒有必要花那麼多的錢，去對抗一點點的通膨，搞不好還要承擔買在最高點的風險，未來房價若下跌，豈不偷雞不著蝕把米？
張金鶚面對市場傳出豪宅304萬/坪成交的訊息，表達相當不以為然。他認為，這種市場傳聞根本無法求證，政府也無法可管，只有由央行邀請九大行庫喝咖啡，期望透過金融單位嚴格控管。他直言，現在是「房價決戰金融」，由金融機構藉審慎管制土、建融和房貸下，去降低不動產風險。
然而，他認為，未來有效的方法當然是進行實價登錄，實價登錄規定是交易後30天內需登錄，但政府未來訊息能不能即時快速的揭露，也是避免炒作的有效方法。
他指出，如果成交完成到訊息揭露時間差到2個月、甚至6個月，那就等於提供有心人炒作的空間，等價格炒作完了，死無對證，炒作者也不用負責任。
因此，建議政府也應該成立監理有心炒作的單位，例如，公平會能不能介入調查釋出說要降價25%或漲價10%的建商，到底有沒有真的調價，如果沒有，就涉及不實廣告。因為建商釋出漲跌價訊息，會引發市場的恐慌，在非理性下做出購屋決策，這對消費者並不公平。
至於近期建商不斷釋出「買房抗通膨」，張金鶚則指出，過去民國七十幾年第一次、第二次石油危機時，通膨嚴重到30~40%、20~30%，而當時的房價都還在低檔，所以民眾拿錢買屋抗通膨，是有道理的，但現在房價這麼高，幾乎在歷史天價位置，通膨卻只有2%，有必要買那麼貴的房子來抗通膨嗎？那是不合理的。他提醒，民眾可能買到最高點，未來還得承擔房價下跌的風險。
對於學者的保守看法，國泰建設(2501)協理暨發言人陳仁澤則認為，房子能不能抗通膨，一定要挑好地段，好地段的房子長期來說都是易漲難跌的，所以從置產的角度來看，有些房子長期來看一定可以抗通膨。
陳仁澤說，當然短期看房子抗通膨難免有疑慮，因為現在基期高、大環境也有利空，短期房市震盪難免，但等利空解除後，好的地段、好的產品還是會漲，這些物件還是有抗通膨的效益。
