MoneyDJ新聞 2018-01-05 13:16:27 記者 新聞中心 報導
信義全球資產經理王維宏指出，北市商辦市場在歷經了兩年的市場盤整後，去年第四季已逐漸恢復活力，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，年末交易量較前一季成長約30%，中高總價的交易情況也較前期成長，投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易，預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展，辦公空間去化表現佳，空置率來到近十年新低點，2018年在新增供給放大之下，空置率預估反轉向上。
根據信義全球資產最新統計，北市商辦平均售價維持在83.3萬元，租金資本化率停留在2.45%，商辦行情平穩。反觀租賃市場，需求表現活絡，空置率下降至5.5%，來到十年新低水平，平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分，同樣是租賃優於買賣，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,148元。
從買賣交易來看，信義全球資產指出，由於年末交易量回升，平均交易價格與前一季相仿，僅B級辦公大樓有略微修正，A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩。租賃市場方面，由於第四季並無新增供給，在租賃需求旺盛的情況下，平均空置率下修至5.5%，空置率來到十年來的新低，預估今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工，預估釋出五萬坪以上的新增樓地板，預估空置率將回復至較正常的水準。
在內科廠辦市場方面，據信義全球資產統計，近一年售價同樣維持平盤，平均售價為50.8萬元，租金資本化率為2.70%。平均租金為1,148元，租賃需求仍然強勁，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚，同時也反應在空置率的緊縮，內科平均空置率為4.52%，其中舊宗段空置率下降至6.66%，首度低於文德段的空置率，內科市場由於新增供給有限，廠辦交易仍出現供不應求。
