MoneyDJ新聞 2026-07-13 12:40:05 新聞中心 發佈
台北市地政局今(13)日發表去(2025)年台北市不動產市場動態年報，去年全市買賣交易量減少21.86%、租賃增加15.56%、預售屋減少36.51%；其中，住宅買賣市場交易量僅10,662件，為2013年以來新低，年減29.56%，但全市住宅買賣平均交易總價2,953萬元，仍創2013年以來新高，年漲3.83%。
地政局表示，2012年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場整體發展趨勢，地政局以年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，從兩大主軸進行大數據分析。
地政局表示，第一主軸著重市場總體面分析，透過實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀呈現不動產市場趨勢與變化。第二主軸聚焦於不動產次市場，針對住宅買賣市場、住宅預售屋市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計分析，深入探討各類市場的交易動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市發展脈絡與變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、精準且有效率。
市場總體面方面，地政局表示，2025年全市買賣案件交易件數18,292件，年減21.86%。租賃案件自2023年起受申報制度變革影響，申報交易件數大幅增加，2025年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展，及租賃補貼政策持續推動之下，交易件數達21,193件，年增15.56%；預售屋案件交易量，2024年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易量創新高後，2025年轉為減少，交易件數4,191件，年減36.51%。
房地交易量部分，地政局表示，2025年全市房地買賣交易件數13,680件，創2013年以來新低，年減28.12%；2025年房地買賣交易總額為4,281億元，年減23.06%。
關於不動產次市場面，地政局指出，2025年全市住宅買賣市場交易量10,662件，為2013年以來最少，年減29.56%；全市住宅買賣交易總額3,374億元，年減25.47%。房價方面，2025年全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，創2013年以來新高，年漲3.83%；全市住宅買賣平均單價為83.9萬元/坪，也創下2013年以來新高，年漲2.69%。
預售屋方面，地政局表示，2025年全市住宅預售屋市場交易量3,883件，年減37.73%；全市住宅預售屋交易總額1,678億元，年減36.03%。2025年全市住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，年漲2.59%；全市住宅預售屋平均單價為124.5萬元/坪，年漲1.14%。
商辦方面，地政局表示，2025年全市辦公市場租賃申報交易量為960件，年減9.69%；其中商辦交易量814件，年減9.76%；廠辦交易量146件，年減9.32%。商辦交易量以松江南京商圈42件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以3,900元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,781元/坪居首，創2013年以來新高。
店面租賃部分，地政局表示，2025年全市店面租賃申報交易量793件，創2013年以來新高，年增14.27%；2025年全市店面平均月租金單價2,786元/坪，年漲0.76%。
車位部分，地政局表示，全市2025年坡道平面車位平均價格為269萬元/個，年漲1.89%；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為169萬元/個，年漲1.81%。各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。
