MoneyDJ新聞 2026-04-22 16:54:07 新聞中心 發佈
國建(2501)今(22)日發表最新國泰房地產指數，今(2026)年第一季國泰房地產指數，相較2025年第四季與2025年同季均為價穩量縮；首季與2025年第四季比較，成交價維持穩定、開價小幅上漲、議價率大幅擴大；推案量與成交量均大幅減少、銷售率小幅減少。整體而言，首季房市呈現量縮、價高局面，成交量則為近26年來次低、量能探底，市場觀望氛圍仍濃厚，去化動能遲緩。
國建指出，2026年以來受惠AI 等新興科技應用商機持續熱絡，央行上調2026年經濟成長率預測值至7.28%；另為審慎因應中東地緣政治緊張、美國經貿政策變化等全球經濟金融前景之不確定性，維持政策利率不變；針對房市，為回應民眾自住及換屋之需求，自3/20起將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成，政策方向由總量控管轉為精準監管，政策效果仍待觀察。
進一步觀察各地區表現，相較2025年第四季，各地區成交價為新北、新竹上漲，其餘地區呈穩定或下跌；成交量除高雄增加外，其餘地區穩定或減少。相較2025年同季，成交價除台中下跌外，其餘地區呈穩定或上漲。成交量方面，除新竹持穩，其餘地區成交量均減少。
從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價均大幅超越2013年至2015年波段高點，價格普遍維持高檔；不過，成交量近一年半急速量縮，新竹縣市、台中市及高雄市量縮幅度更已跌破前波2016年谷底。
國建表示，2025第四季房市見回彈，而2026年首季逢傳統年節淡季，房市呈現量縮、價高局面，成交量為近26年來次低、量能探底。同時，成交價雖持穩，但議價率上升，市場觀望氛圍仍濃厚，去化動能遲緩。綜觀本季，相較2025年第四季及2025年同季皆為價穩量縮，房市表現偏弱，未來量能能否回穩將是第二季房市觀察重點。
