MoneyDJ新聞 2022-06-17 09:09:22 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)激進升息抗通膨，導致房貸利率飆升。最新數據顯示，上週美國房貸利率較前週大增0.5個百分點以上，創35年來最大單週漲幅，反映房貸利率「升升不息」，完全沒有緩和的跡象。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月16日公佈，截至6月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.23%升至5.78%，延續前週上揚趨勢，創2008年11月以來新高，升幅0.55個百分點，寫下1987年以來最大週漲幅。
今年美國房貸利率持續高漲，令資金實力較差的首購族更難買得起房。根據道瓊市場數據(Dow Jones Market Data)，今年截至6月16日，美國30年期固定利率房貸平均利率累計勁升2.67個百分點，創房地美有紀錄以來同期最大漲幅。
根據房地美的數據，全美房價中位數約390,000美元，扣掉兩成頭期款後，剩餘八成貸款，以現行利率5.78%計算，每月需支付本金與利息共1,827美元，而去年同期利率為2.93%、每月支付1,304美元，相當於高出523美元，讓房貸族面臨更沉重的壓力。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)5月19日公佈，經季節性因素調整後，美國4月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為561萬戶，較3月減少2.4%，跌至近兩年來最低紀錄。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至6月16日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫40.75%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水39.34%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低34.65%。
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