MoneyDJ新聞 2019-09-03 10:29:17 記者 新聞中心 報導
8月以來，大陸多數房企在完成半年報銷售業績衝刺後逐步進入緩衝期，銷售業績和取地進度均持續轉淡。數據統計，8月大陸一線城市成交量較上(7)月下跌10%，除了上海有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量皆回檔。對此，市場人士認為，在政策收緊，以及供應量爆發等多重因素影響下，北京等部分地區房市今年「金九銀十」難現。
克而瑞研究院指出，8月大陸房地產市場持續轉淡，主要重點監測城市累計成交量持續走低，年跌4%、月跌6%。其中，一線城市成交量月降10%、年跌7%。二三線城市成交量月降6%、年跌3%。
針對大陸全國市場，克而瑞研究院表示，在目前行業利潤空間受擠壓的環境下，未來房企的盈利能力將更取決於企業自身精細化運營及產品力的打造。隨著「金九銀十」到來，房企勢必加大推案營銷力道，屆時持續下滑的成交量或許能走穩。
從企業表現來看，8月大陸TOP 30房企中有11家房企業績較上月下降。一線梯隊中，萬科A 8月實現全口徑業績規模451.3億元(人民幣，下同)，月降6.3%，相比去年同期降幅收斂。多數企業8月加大供貨力道，導致業績表現較上月上升，實際上項目總體去化率並不理想。
在一線城市中，北京地區成交量較上月跌幅最大。中原地產數據顯示，8月北京新建住宅合計簽約3059套，相比前幾個月的高點，數據開始下調，這也是6至7月高峰後，市場再次退燒的數據反映。限競房成交也出現了退燒，8月合計成交限競房1684套，庫存量達2.4萬套。我愛我家研究院的統計數據顯示，8月北京二手房交易均價為5萬7,401元/平方米，月跌2.22%、年跌1.17%。
