MoneyDJ新聞 2015-07-24 16:49:43 記者 新聞中心 報導
永慶房屋表示，今年Q2全台七大都會區(六都+新竹市)中，如台北、桃園、新竹、台中等，房價皆較Q1出現小幅反彈狀況，其中，台中季回升3.9%、幅度較大；惟從房價年增率來看，Q2北北桃房價已兩季以上呈負成長，幅度介-1.4%至-6.1%之間，台北更是連三季為負；七都房價年增率逐季縮減、甚至出現由正轉負的狀況，顯見各都會區房價上漲動能漸漸無以為繼。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府房市調控、查稅、加稅政策、銀行緊縮放貸、房產持有與交易稅賦調升等各項政策下，買方進場意願不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價出現回檔修正；其中以高總價豪宅所受影響最大，Q2七都總價5000萬以上住宅交易佔比，北市僅5.7%、其餘都會區甚至不到1%。新北Q2房價每坪32.4萬，較去年Q2最高點的34.5萬，下跌6%，創近六季新低，房價年增率更連跌兩季；台南Q2房價每坪13.2萬，較上季微跌0.2萬，而房價年增率1.5%，仍創近八季新低，與其以往動輒1成以上的年成長相比，差異甚大。
黃舒衛指出，Q2部分都會區房價出現小幅回升，僅視為短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價仍呈走弱趨勢；下半年房地合一稅上路前，雖有最後輕稅購屋期利多，但受明年初總統大選不確定因素影響，預估今年全台買賣移轉件數將低於30萬件，創2002年來新低，只有價格低於行情或符合行情的待售優質物件，才受買方青睞。他表示，各都會區待售物件價降求售比重攀升，有意售屋的屋主，可加快資產調節速度，以免未來房價修正，造成損失。
永慶房屋表示，從Q2住宅成交資料中發現，七都中均以中低總價產品買氣最佳；北市購買1000-2000萬產品佔41.8%比重最高、新北則高達48%購買1000萬內、42.8%購買1000-2000萬產品，而桃園、新竹、台中、台南、高雄的買方，更高達71.9%-91.9%購屋總價落在1000萬內。黃舒衛指出，目前市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。
黃舒衛建議，近期有意購屋的民眾，若在年底前購屋，將享有房地合一稅上路前最後房地分離課稅的機會，更可挑選公寓、透天等節稅效果佳的產品。
