建商股ETF跌3個月低！專家：美購屋熱恐難持續

MoneyDJ新聞 2020-11-02 15:02:57 記者 陳苓 報導

新冠肺炎疫情促使民眾逃離都市，點燃郊區購屋熱。不過有分析師認為，本波購屋潮可能不會持續太久，建商ETF「iShares美國房屋建築業ETF」(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)，未來表現可能遜於大盤。

MoneyDJ iQuote報價顯示，10月30日ITB下跌1.40%、收52.02美元，打平8月4日來的收盤新低。10月份ITB重挫8.17%，在此之前，ITB的月K線連續六個月上揚。

Barron`s報導，疫情掀起買房熱潮，住宅開支在美國第三季GDP中表現耀眼，經季節調整後的住宅開支的年化增幅達59.3%，遠優於前季的萎縮35.6%。不過這波購房潮是長期趨勢？還是疫情只是讓原本就考慮遷居的民眾、加速行動？

T.S. Lombard經濟學家Oliver Brennan相信答案是後者。他的理由是購屋熱多集中在豪宅市場，美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示，過去一年來，售價數百萬美元的房屋，銷量幾乎成長兩倍。儘管豪宅需求暢旺，低價房屋的買氣卻持續疲弱。房市要續熱，低階房市必須跟上，初次購屋者的人數必須增加，但是就業市場動盪不安，很難成真。

與此同時，紐約等地的房租大減，可能會讓原本考慮在郊區買房的民眾，重回市區撿便宜，以較低價格承租到更大的公寓。數據已經透露端倪，9月份美國簽約待過戶成屋的銷售指數(Pending Home Sales)，下滑2.2%。Brennan強調，低房貸利率支撐下，他不認為房市會崩盤，儘管ITB股價已從10月高點滑落，他估計仍有續跌空間。ITB成分股的建商，比較偏向於首購族，未來表現可能遜於大盤。

REITs業者房租瀉 曼哈頓公寓3個月免費住

Barron`s、Investment U先前報導，New Residential Investment是投資公寓的不動產投資信託(REITs)巨擘之一，該公司陷入困境，第三季紐約公寓的新簽租屋費率年減20%，還被迫推出3個月免房租的促銷活動，招攬人氣。

10月27日晚間，New Residential表示，第三季該公司在紐約曼哈頓和布魯克林的新簽租屋費率年減20.1%、舊金山年減19%、波士頓年減15.2%。這些地區的公寓收入佔該公司總營收的23%，New Residential在紐約、舊金山、波士頓擁有2.9萬戶公寓，每戶平均月租超過3,000美元。需求爆減之下，該公司網站顯示，曼哈頓部分公寓大特惠，新房客最多能免費入住三個月。

New Residential總裁兼執行長Mark Parrell表示，大流行病對業績衝擊將完全顯現，預料未來幾季的財報會持續轉弱。Piper Sandler分析師Alexander Goldfarb給客戶的報告寫到，都市逃離潮的後果，展現在該公司財報上。儘管數據不及預期，對於封城令、城市便利設施縮減、社會不安日增等對東西岸都市造成的毀滅性後果，他們並未太過驚訝。