MoneyDJ新聞 2020-05-12 15:00:40 記者 陳苓 報導
新冠肺炎疫情重擊美國房地產業，但是高收入的郊區住宅租客，情況仍佳。獨棟住宅(single-family home)的大型房產出租商，收租情況遠優於預期，帶動股價從谷底反彈，漲幅超越大盤。
MoneyDJ iQuote報價顯示，11日Invitation Homes上漲1.56%收25.32美元。American Homes 4 Rent下挫0.60%收24.68美元。3月底美股觸底以來，Invitation彈高57%、American Homes彈高36%，雙雙優於大盤標普500指數的上漲31%。
華爾街日報11日報導，疫情引發美國失業潮，許多人繳不出房租，但是全美獨棟住宅出租龍頭Invitation，上週通報旗下8萬棟房屋的出租率突破空前高，而且5月份房租準時繳交的情況，比平時更好。全美獨棟住宅出租二哥American Homes也說，和疫情爆發前相比，收租情況和出租率沒有差太多。Raymond James分析師報告稱：「投資人能大大鬆口氣，住宅房的收租結果...展現的韌性遠優於原先恐懼，有如在混亂大海中穩健前行的船隻。」
Invitation 4月份購入了價值2,800萬美元的房屋，如今還要添購1,900萬美元的房屋，同時也要積存現金，以防住客付不出房租。此外，Invitation和American Homes均說，自助看房科技相助下，近幾週來出租情況轉熱。American Homes表示，3月下旬看房人潮極少，4月份看房件數年增5%。不只如此，4月的最後一個週末和5月的第一個週末，看房件數飆至9,500起，等於每間出租房產有6批客人看房。
業者說，租房轉熱，是因為疫情之下，部份民眾以租代買。有些人憂慮公寓人口稠密，容易傳播疾病，選擇搬出公寓、改住獨棟住宅。
上月1/4飯店未繳貸款 5月拖欠率恐破歷史高
商業房產表現黯淡。金融時報6日報導，疫情罩頂，美國飯店業營收崩盤，上個月1/4的飯店業主無力償還貸款，外界預期5月份情況會更糟，拖欠情況可能會超過全球金融海嘯。
規模1.3兆美元的商業不動產抵押證券(CMBS)，把房地產貸款打包成債券出售。CMBS中，旅遊和休閒業是重災區，JPMorgan彙整數據顯示，旅館業的CMBS，4月份僅有76.3%業主準時繳納房貸，遠低於3月份的95.8%。CMBS數據商Trepp的研究主管Manus Clancy指出，如果此一趨勢再持續一個月，「可能超越我們在全球金融危機、或911(恐攻)後見識到最糟情況。」
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