精實新聞 2014-05-26 11:27:50 記者 林詩茵 報導
營造廠商達欣工(2535)去(2013)年受惠於豪宅案「文華苑」交屋入帳，該公司EPS達到4.06元，而今年度，雖然該公司持續耕耘營建開發事業，但公司發言人暨副總陳士修坦言，今年營建貢獻度不多，主要的業績將來自營造本業；至於興安街地上權案，則已經動工，預計明年底完工，由於市況不明，產品是採出售或以飯店型態經營，仍未確定。而外界高度矚目的海外市場佈局，今年貢獻度亦不明顯，但明年有機會開始回收，營收佔比可達15%。
達欣工今(26)日召開股東常會，由於該公司去年EPS達到4.06元，改寫歷史新高，今天的股東會吸引不少職業股東出席關心，股東會進行了一個多小時才結束。
由於近年來達欣工已將營運觸角由營造本業，擴大至建案開發，同時，也積極佈局國內的地上權案，以及海外市場，包括與馬來西亞IOI集團在新加坡、馬來西亞有推案合作，達欣工也早已與味丹等公司，聯手在越南買下2萬多坪土地，將開發大型住宅產品。
陳士修表示，公司在國內的建案佈局，已參與甲山林、宏盛(2534)等建商，在土城、淡海的推案，惟上述2案尚未推案，今年不會有營運貢獻。
至於2011年10月間，達欣工砸下12多億拿下興安街7百多坪、50年設定的地上權案子，陳士修則指出，該案已經在施工中，最快明年底完工，公司已精心規劃小單位套房格局，未來不論是做為出租式酒店公寓、或者精品住宅出售，亦或是做為飯店長期持有經營，均保留彈性。
他進一步說，由於目前政策打房讓國內房市變化不明，公司將會在明年完工前、市況更明朗時，再確定地上權產品的定位。據了解，達欣工看好該地上權的產品地段，對未來的出售或經營，均具信心。
至於達欣工的海外佈局部份，董事長王人正則說明，今年會積極推動海外市場發展，其中，公司在越南胡志明市的建案投資案已取得建築執照，最快今年第4季動工，年底前推案，將先推出2棟住宅大樓。
被問及擔不擔心越南排華暴動事件，王人正則說，相信整個風暴會過去，不會影響達欣工在越南的投資。尤其，公司的投資案在胡志明市內，不在工業區中，且若胡志明市都無法投資，表示整個越南都已經亂了。
達欣工在越南的投資案，由達欣工持股53%，其他投資方包括在越南發展20年多年的味丹、以及當地上市公司-康安，該案土地面積2萬多坪，規劃興建13棟住宅大樓及少部分透天厝。
除了越南外，達欣工也早與馬來西亞IOI集團，在新加坡、馬來西亞共同進行個案開發並承攬營造工程。陳正修說，新加坡案今年會交屋，公司並承攬興建工程，所以除營造部份可持續貢獻業績外，建案部份也開始挹注收益；另外，馬來西亞案則將於今年推案。
不過，陳正修也直言，整體來看海外市場，今年度達欣工程的業績貢獻並不明顯，但明年有機會進入回收期，佔合併營收比重可望達到15%。
除上述建案外，達欣工也積極拓展其他事業投資，公司總經理廖肇邦表示，公司已投資文創事業380萬元，同時，也與F-富驛(2724)合作投資野柳度假村，公司投資金額約6千萬元，持股10%。
至於營造本業，法人預估，達欣工在手工程案量仍有200億元，其中有高達9成為毛利率相對穩定的民間工程，公共工程案僅10%，有助該公今年營造事業走穩。
法人估，達欣工近年營造營收多在110~120億元左右，今年應可相當，貢獻EPS在2元左右；而今年度，該公司還有子公司達欣開發售地利益將入帳，預估對EPS貢獻度在1元左右，因此該公司今年EPS應有3元水準。
