精實新聞 2013-09-11 19:29:49 記者 林詩茵 報導
新潤興業(6186)今(11)日進行桃園青埔高鐵特區「明日苑」第六期-「國庭苑」動土典禮，新潤董事長黃文辰(見附圖)表示，雖然今年以來央行針對桃園進行限貸令，讓當地房市降溫，但這對區域發展確實是好的，建商也不希望有太多的短線投機客參與。而從青埔的交通、地理位置和房價來看，目前房價在3字頭也是健康，並且未來生活機能發展可期，因此仍吸引自用和置產客層進駐，只要建商產品規劃得好，銷售狀況多半不錯。
黃文辰表示，青埔是全台少數有雙軌道的地點，其他的地點則是板橋、左營，所以當初在購入青埔土地是原只買4筆，約是百億元的推案，但隨著國泰人壽、冠德(2520)將有大型的購物中心進駐，看好2015年以後當地的生活機能將不錯，因此集團再加碼購地，總計在當地共有8筆土地，總推案量200億元，而目前推案至第六期，前面幾期的銷售狀況都相當不錯。
他表示，自己的購地哲學是「跟著重大建設走」，由於每個建案的銷售率還是取決地點、產品、價格，以新潤「明日苑」為例，雖然央行目前對買方第三、第四套房限貸，也使個案的單月成交量由40戶降至30戶，但其實影響不大，個案仍是慢慢去化。
他認為，現在大台北地區幾個外圍捷運沿線的地區，房價在2、3字頭，相當合理，像是五股洲子洋重劃區、三峽、林口、甚至桃園青埔，30幾萬元都是健康的。
黃文辰以自用客層購屋總價來看，這些區域的三房總價1000萬、1200萬，四房1500萬，以此總價市場，又有生活機能未來性，若再加上建商以雙北市5、60萬/坪的房價建築水準打造，對買方相當具吸引力。所以他直言，公司以這種想法在規劃產品，銷售就不受市場變化影響。
黃文辰說，「明日苑」前六期，約有50%為自用客、50%置產客，但公司謝絕短線投機客，目前客戶的想法是要求保值，看得比較長遠。
而展望今年度的房地產市場，黃文辰說，台灣房地產通常集中上半年是銷售旺季，下半年漸漸因颱風、節日多，所以逐漸步入淡季，因此下半年預料整體房市成交量會縮，但價格會持平，建案會比較呈現個案表現。
他認為，台灣雖然政治和經濟很淺碟，但並不脆弱，不論是奢侈稅、或者是近期的政治事件，都不至於影響經濟發展，房地產市場仍不必擔心。
