美房貸利率降至16個月最低 房貸需求小幅上揚

2024/08/29 12:03

MoneyDJ新聞 2024-08-29 12:03:26 記者 李彥瑾 報導

近來美國通膨降溫、勞動市場趨疲,聯準會(Fed)主席鮑爾日前宣告可望於9月啟動降息,使得房貸利率進一步走低。最新統計顯示,上週美國房貸利率降至16個月最低點,推升整體房貸需求小幅上揚。

MarketWatch等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)8月28日公佈,經季節調整後,截至8月23日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週攀升0.5%,顯示降息風向促使房市景氣回溫,但目前整體來看僅呈微增。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週略減0.1%,但比去年同期激增85%;購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週上升1%,相比去年同期則下降9%。

根據MBA的數據,截至8月23日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.5%降至6.44%,連續四週滑落,並寫下2023年4月以來最低紀錄。

轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。

2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具,聯邦基金期貨投資人預測,Fed在9月會議降息的機率達100%,其中調降一碼的機率為63.0%。至於年底前利率走向,投資人預期Fed在12月底前可能降息四碼,使利率降至4.25%至4.50%。

(圖片來源:Pixabay圖庫)

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