精實新聞 2013-02-21 09:41:19 記者 林詩茵 報導
去(2012)年11月金管會對壽險業者下達不動產禁買令，造成商用不動產市場進入冰凍期，不僅原本有意釋出的個案都撤標、停標，就連建商手上仍還在建、施工的商辦個案，都有銷售上的疑慮，如今，壽險業者買不動產即將解凍，對有商辦案建商，或擁有商用不動產資產廠商而言也是利多。
目前或未來手上有商辦案的廠商包括：太子(2511)、遠雄建(5522)、宏普(2536)、長虹(5534)、宏盛(2534)、興富發(2542)、順天(5525)、皇昌(2543)、潤泰新(9945)、亞昕(5213)；而手上已握有商用不動產資產的則包括國建(2501)、全坤(2509)、勤美(1532)、龍巖(5530)等。
去年第2、3季，商用不動產銷售火熱，壽險業因滿手資金，甚至出現低價搶樓狀況，最低有商用產品成交價格換算租金報酬率僅不到2%，讓金管會於11月中旬出面阻止市場瘋狂亂象，一口氣將最低收益率提升至2.875%，此政策一祭出，馬上讓商用不動產市場冷清清。
幸好去年底上市櫃公司中最大的兩筆商辦大案，長虹的內湖「新凱旋科技企業總部」，和華固(2548)內湖五期的「V Park」都搶在11月前就敲定成交，兩筆個案成交價格高達70億元和90多億元，成功在政策利空衝擊前全身而退。
雖然建商多看好，金管會的禁令是暫時性的，保險業者的滿手資金還在，熱錢沒有出口，商用不動產仍會是重要投資選項，只是在禁買令的緊箍咒下，還未賣出的商辦個案難免被預期銷售有疑慮，例如宏盛今年即將完工的南京東路六福客棧對面捷四捷運共構案，就讓法人對銷售時程預期一延再延。
如今，政策有機會解禁，手上有商辦案待售的建商可望鬆一口氣，包括宏盛捷四案、宏普內湖文德科技大樓、長虹內湖潭美段的商辦案「長虹虹璽」、太子內湖五期商辦案、遠雄建汐止「U Town」商辦案、順天在台中的商辦案等，都可望再度受壽險業者關愛。
而法人圈則最看好在中南部有商用不動產的廠商，包括興富發、勤美。興富發在台中的商辦案鼎盛BHW總銷金額高達百億元，已傳熱銷，該案未來對公司EPS貢獻逾6元，預定2016年完工；還有台中的亞太雲端總銷金額逾25億元已完工，也將在近期貢獻收益。
至於勤美，則因該公司在台中綠園道的勤美誠品不斷傳出有意銷售，該案的租金報酬率達3%，也是壽險業者眼中相當符合政策規定的好標的。
