MoneyDJ新聞 2026-07-02 15:00:58 林詩茵 發佈
永慶房屋今(2)日發佈第3季調查，結果顯示，與上季相比看跌房價比例從42%降至36%，而隨著股市創高，有41%消費者會考慮將股市部分資金轉入房市；至於下半年影響房市因素的關鍵，則有63%認為房貸緊縮仍是重點，能不能如期順利貸款是首要，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，資金面緊縮仍將是下半年房市的關鍵。
陳賜傑指出，今年台灣出口表現連31紅，整體經濟動能持續穩健，加上AI產業帶動出口與企業獲利，台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價大幅下跌的預期有所收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但仍高於看漲房價的比例。
永慶調查，第3季看跌房價比例為36%，看漲房價的比例則為27%，大致與第2季持平，而看房價持平比例有小幅上升，為37%，上季31%。
至於房市業內最關注的資金是否從股轉房？永慶調查結果顯示，有41%消費者未來一年可能會考慮將股市部分資金轉入房市，若進一步觀察七大都會區，可以發現新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市(附表)。
至於選則哪一類型不動產產品，陳賜傑表示，有50%消費者選擇套房或2房的小坪數住宅；39%消費者則選擇3房以上的中大坪數住宅。由此可見，目前房市仍以自住需求當道，但中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。
陳賜傑說，此次調查可看到民眾購屋信心略回升，有53%消費者認為未來一年會是購屋好時機，該比例創去年以來的新高；另有47%消費者認為未來一年是售屋好時機，較上季的40%亦有明顯提升，顯示賣方願意趁目前房價仍處於相對高點，選擇盡早出脫房產、獲利了結，賣方售屋意願也見升溫。
至於影響下半年房市的因素，調查指出，消費者認為房貸緊縮持續、通膨及新房市政策是影響房市的前三大重要因素。有63%消費者認為房貸緊縮持續是重要因素，顯示能不能如期順利貸款仍是影響民眾購屋的首要關鍵。
(圖說：永慶房屋調查資金從股市轉房市意願統計)
