精實新聞 2012-05-10 19:22:22 記者 林詩茵 報導
五都最新4月房屋買賣移轉數據陸續出爐，結果顯示，南北大變天！過去房市領頭羊台北市，受到高房價與奢侈稅等影響，買氣明顯落後於其他區域，4月一舉被台中市、高雄市超越，4月移轉棟數排名被擠到五都的倒數第二名。信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示，平均房價一字頭的區域，今年買氣狀況相當旺盛，主因是這些自住民眾「想買也買得起」。
根據五都公告的數字，台北市4月買賣移轉件數為3328件，雖月增9%，但仍大幅低於2010年高峰當年平均的5279件；新北市則為5908件，月增率10%，較2010年平均的9020件亦大幅衰退；而台中時的成交量則達3884件，月增4%，與2010年平均的4512件差異不遠；台南市1780件，月減19%；高雄市3401件，與上月持平，是唯一逆勢優於2010年平均3323件的地區。
值得留意的是，4月份雖然北市與新北市都較3月成長約1成的幅度，但比起2010年的單月交易量能來看，落差均高達3、4成，反觀平均1字頭的台中、台南與高雄地區，表現明顯都優於雙北市，今年房市出現「北溫南熱」的特殊市況，台北市的交易量更罕見的落後台中與高雄市。
蘇啟榮分析，奢侈稅對於投資風氣較盛的大台北地區，有抑制效果，跨出大台北地區以外的市場，這種投資或置產的需求，就降溫許多，明顯看出自住純度越高的區域，受奢侈稅影響越低，以台中市與高雄市的交易狀況來看，總價700萬元以下的物件，就佔了將近6成的交易比重，等於自備150~200萬元，貸款約5百萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，就能輕鬆擁有自己的房子。
台中地區4月的買賣移轉棟數為3884棟，距離2010年平均單月的4512棟，仍有一小段差距，不過台中4月的移轉量是近9個月的高點，信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月住宅產品平均單價為14.4萬元，近年房價雖有上漲，但相對北部價格水準並不高，而市場上的新案售價越來越高，對市場買氣有明顯帶動，現在買方決定速度比先前快上許多，近期總價400~800萬元，屋齡20年內2~3房加車位的產品，最受自住客喜愛。
蘇啟榮指出，去年的百年結婚潮，加上今年龍年的生育潮，產生不少的自住購屋需求，以五都來看，大台北以外的區域，房價所得比都明顯優於雙北市，加上329新案帶動下，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，短時間內平均房價1字頭的區段，房市能見度仍相當高。
