MoneyDJ新聞 2026-05-28 12:39:05 李彥瑾 發佈
美國房貸利率持續攀升，進一步打擊原已疲弱的房市需求。根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）27日公布，截至5月22日當週，美國30年期固定房貸平均利率升至6.65%，較前週上升0.09個百分點，創2025年8月以來新高。
MBA指出，受房貸利率走高影響，當週房貸申請案量較前一週減少8.5%，其中轉貸降幅尤為明顯，使整體案量跌至去年夏季以來低點。
美伊衝突推升能源價格，加劇通膨疑慮，是近期美債殖利率與房貸利率同步上揚的重要原因。美國4月消費者物價指數（CPI）年增率高達3.8%，部分聯準會（Fed）官員甚至表態，若通膨壓力持續升溫，不排除重啟升息。
此外，高利率環境也加劇美國房市供給不足問題。由於大量屋主持有低利率房貸，不願出售房屋後再承擔更高貸款成本，「利率鎖定效果（rate lock-in）」持續限制市場供給，進一步惡化住宅負擔能力。
全美房屋建造協會（NAHB）日前公布調查，2026年5月美國建商信心指數為37，較前月回升4點，但原物料、土地、人力成本節節攀升，仍讓建商面臨沉重壓力。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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