MoneyDJ新聞 2024-05-14 12:56:02 記者 蔡承啟 報導
企業擴增辦公室面積，帶動東京商辦空置率持續呈現改善、創逾3年來新低水準，租金續揚。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業為了確保人才、擴增辦公室面積，帶動2024年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.38%、較前月底(2024年3月底)改善(下滑)0.09個百分點，連續第2個月呈現改善，空置率創逾3年來(2021年2月以來、5.24%)新低水準，不過已連續第39個月高於顯示供應過剩的指標「5%」。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為22.64%、較前月底下滑1.04個百分點，連續第8個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.07個百分點至4.99%、連續第2個月呈現改善。
4月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.03%(增加5日圓)至19,825日圓，連續第3個月呈現揚升，不過仍維持在低水準。2023年11月底東京商辦租金為19,726日圓、創2018年3月(19,699日圓)以來新低。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2024年4月底日本大阪商業區商辦空置率為4.47%、較前月底下滑0.30個百分點，3個月來第2度呈現改善，連續第12個月低於5%。4月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚44日圓至12,061日圓，連續第3個月揚升。
2024年4月底名古屋商業區商辦空置率為5.54%、較前月底下滑0.15個百分點，3個月來第2度呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚17日圓至12,416日圓，連續第14個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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