MoneyDJ新聞 2021-09-10 13:42:05 記者 新聞中心 報導
中新社報導，短短幾個月時間內，中國房地產市場似乎已經出現熱冷轉換的拐點，重要的標誌之一就是限制新房價格跌幅的「限跌令」重出江湖；據中原地產研究中心統計，近日包括江蘇江陰、湖南岳陽、唐山、瀋陽、菏澤、昆明等多地，已針對開發商降價等問題推出政策，或約談了相關企業。
中原地產首席分析師張大偉表示，今(2021)年中國房市調控層層加碼，過去的種種漏洞正被一一堵上，加之房貸等金融端的收緊，下半年房市進入調整週期難以避免。不過，這種調整並非同時或同步，部份城市實施「限跌」的時候，另一些需求暢旺的城市可能仍在收緊調控為市場降溫，例如近期，海口、三亞接連升級房市調控，要求已備案過的商品住宅專案，原則上一年內不漲價。張大偉認為，這說明中國房地產領域已出現雙向調控，控漲和限跌並存。
近年來，中國在房價下跌時，往往會出現業主聚集維權、抗議開發商降價等情形。此時，針對推案價格和品質問題的「房鬧」也會頻繁上演，如果房價過快下跌，還可能會有部分購房者停止還房貸，甚至出現「斷供潮」，引發金融風險。中國廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論對中央還是地方，「三穩」都是房市調控的目標，大漲大跌都可能引發市場預期波動，而房價下跌預期形成後，會導致價格進一步下滑，所以政府需要出手干預。
值得關注的是，推出「限跌令」的往往以弱二線或三四線城市為主。李宇嘉指出，相較一二線重點城市，三四線城市往往產業結構相對單一、傳統，升級較慢，地產繁榮及依靠地產的強大產業關聯性，帶動上下游投資、消費和就業增長，對這些城市非常重要；例如在一些地區，居民家庭消費很大程度上是由購房和裝修帶來的，因此這些城市對房價下跌的容忍度更低；另外，房價下跌意味著「土地財政」下滑，對於產業支撐不夠強的地方，財力影響較大。
