MoneyDJ新聞 2015-04-14 12:16:06 記者 新聞中心 報導
| 全台大型商用不動產交易金額變化 (單位:億元台幣) |
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商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減。據永慶資產管理統計，今(2015)年首季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元，季減62.5%，創3年來單季新低。當季投資資產類型以廠辦最高，其次為廠房，交易金額分別為34.4億元及27.8億元，佔比為40.5%、32.7%，且買方多以自用為主。永慶資產管理協理黃增福指出，預期在南港與松山車站大樓興起下，將帶動商辦租賃的商機，且北市商圈板塊將向東擴展，有機會促成週邊商用不動產的汰弱留強。
黃增福表示，除了金八條未解禁外，今年在房屋稅調漲以及房地合一稅改等影響下，商用不動產交易除自用需求外，整體市況表現冷淡，加上新落成的辦公大樓持續增加，去化速度呈放緩情況。永慶資產管理統計今年首季台北市主要辦公商圈的辦公大樓受富邦敦南大樓落成增加供給面積的因素，平均空置率7.5%，較上季增加0.7個百分點，商辦平均租金2093元/坪/月，整體租金行情與上季相當；首季最高交易金額案，為橘子(6180)以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟，換算每坪單價約40.1萬/坪。
黃增福表示，台鐵南港站與松山站綜合大樓預計將新增5萬坪與3萬坪商用面積，供旅館、辦公與商場經營使用，其中，佔地5.4公頃的南港調度場開發案已簽約，將興建國際商旅園區，預計2020年完工啟用，北市府也規劃8年內在南港區新增約一萬戶的公共住宅，增加區域青年居住與就業機會。黃增福分析，預期在南港與松山車站大樓興起的影響下，將帶動商辦租賃的商機，北市商圈板塊向東擴展，在房市低迷氣氛及未來新商辦持有成本轉嫁墊高租金影響下，有機會促成週邊舊市區商用不動產汰弱留強與資產配置調整的轉換潮。
黃增福說明，捷運信義線與松山線開通後，區域中古商辦租金掀起一波漲勢；在市場供給增加的情形下，部分中古辦公大樓業主以租金收益為優先，調降價格，因而今年首季平均租金未明顯上漲；在信義計畫區方面，受惠於大陸與國際企業進駐需求，A級辦公行情站穩平均3300元/坪/月的水準。
台北市辦公登記家數近一年增加近4千家，顯示業主新設公司或擴充為辦公需求仍在。黃增福指出，設置辦公熱區集中於中山區、大安區與松山區等，總計8.3萬家，佔全北市49%；在觀光政策推動下，月來台旅客統計81萬人次，陸客比重高達五成，因此，觀光旅遊服務業、運輸、旅宿業、精品百貨業、零售業、餐飲業、特色食品與商品產業等，商機仍穩定發展中；辦公面積已呈供過於求的現象，加上房市政策管控，預期租金行情呈走緩格局，買賣交易價格下修的機會大。
