MoneyDJ新聞 2015-11-16 09:44:22 記者 新聞中心 報導
大陸國家主席習近平於上週主持中央財經領導小組會議時提出，要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展；此為十八大以來，首次對房市去庫存進行表態。華夏時報引述接近住建部人士透露，對於房市去庫存的相關政策，目前各部委已初步匯總各項具體政策的方向，預計年底經濟工作會議後就會陸續公布；而大陸中央針對房市的表態，將影響今年底中央經濟工作會議，明(2016)年對房市的政策可望更寬鬆。
據了解，在現有政策框架中，戶籍制度改革預計將成為房市鬆綁第一突破口；在習近平提出房市去庫存後，大陸國務院總理李克強於隔日主持經濟形勢座談會時，也透露財政、貨幣等調控政策將合力加碼穩增長的訊號，並明確提出，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。據某地方官員指出，按照發改委要求，每個省都要在年底前提報改革方案，目前大部分省市都已提報，預計年底前戶籍改革就會確定。
中原地產首席分析師張大偉表示，去(2014)年大陸城鎮化率為54.77%，但該年底城市戶籍率僅35.9%，按全國人口數量計算，意味著有2億人需要或可能需要城市房屋；除了北京、上海等一線城市存在有房無當地戶籍現象，其他城市有房基本上都可以落籍，因此，按此邏輯推估，目前很多已生活在二三線城市的人口並未購房，預計在戶籍改革後，將出現更多的購房需求。
不過，業內分析人士認為，以戶籍制度改革為契機增加樓市購買需求，很難在短時間見到效果。另據國務院發展研究中心一位負責人指出，從中央層面來看，能直接釋放的需求，是保障性住房的貨幣化安置，2016年棚戶區的改造工作已確定以貨幣化補償為主，從資金量來看，加上財政支持與信貸資產證券化試點所置換的額度，全部資金將超過兆元(人民幣,下同)。此外，其他與穩定住房消費相關的常規手段料將加大力道，相關部委在公積金額度管理、房地產交易稅費等已有政策儲備，甚至後續購房首付比例、利率等信貸政策也有可能同期出台。
根據大陸國家統計局資料顯示，今年1-10月商品房銷售面積9億4,898萬平米，年增7.2%，增速較1-9月回檔0.3個百分點；同時，10月全國商品房銷售面積為1億1,990萬平米，月減1,000多萬平米。截至10月底，大陸全國商品房待售面積6億8,632萬平米，月增2,122萬平米。
