MoneyDJ新聞 2022-01-06 12:37:40 記者 新聞中心 報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月的43.6分減少1.9分，分數中止連續五個月上升，轉成下跌，燈號也從綠燈降至黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關；從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。
12月預售屋推案量近800億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」；新北市板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。桃竹預售指標案則有桃園市中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰T1」、「大亮‧泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。
住展雜誌表示，供給量出現明顯下滑，除了與政府頻頻出手打房有關外，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過，供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。
在「議價率」部份，12月北台灣各縣市平均議價率約11.9%，與11月數據維持不變；議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率約15.6%、12.6%，而宜蘭縣議價空間最小，僅約6.9%。雖然北台灣整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。
12月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為38.6組/週，較11月微減0.2組/週，已連續二個月下滑。另，11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約4.1組/週，較11月份略增0.2組/週。
即使受到政府打房低氣壓籠罩，但北台灣12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲與通膨兩大憂慮作崇，購屋族依然戴著頭盔往前衝。不過，12月以台北市市況表現較差，原因可能與北市消費者對政策較為敏感有關，至於其他縣市所受衝擊並不大。由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，該項指標分數與11月一樣維持不變。
自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息。但至目前為止，退訂屬於零星狀況。何世昌指出，主因是房市仍處於上漲軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，極少有人願意選擇賠違約金15%退戶。
不過，不同意消費者換約、或者增加換約附加條件的建案卻有越來越多的趨勢；這類建案多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止消費者換約轉售。何世昌認為，目前預售屋禁止換約新制尚未實施，依照現行規範，建商除非有正常理由不得拒絕消費者換約，且建商於簽約完成後，也不該片面逕自更改契約內容，相關作法都已牴觸現行規範。何世昌指出，就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被消費者質疑是「想賺15%違約金、又想賺房屋差價」，所以才超前部署禁止換約，業者仍需謹慎行事。
