英國公寓房價平均23萬2400英鎊,較2019年上漲僅14%並為其他房產類型的一半
金融時報對官方數據的分析顯示,過去5年來,由於居家辦公興起、房東退出市場以及對外牆包層的擔憂,英國公寓房價的平均成長速度僅為其他房地產類型的一半,該國土地註冊處(Land Registry)的數據並指出,6月份公寓的平均價格為23萬2400英鎊,較2019年同期上漲14%,另同時期的平均房價則上漲約25%,達到28萬8000英鎊,而獨棟、半獨棟和排屋(Terraced House)的價格則上漲近30%。
英國房地產諮詢公司Houseful的執行董事Richard Donnell表示,倫敦Grenfell公寓大火以及競爭監管機構於2019年對租賃房地產市場展開的調查,特別針對地租上漲和潛在的不公平銷售行為的干預,種種因素導致公寓價格的表現不佳,這種現象遍及全國,但在倫敦最為嚴重,倫敦的公寓價格在今年6月與2019年6月相比幾乎沒有變化,成為英格蘭和威爾斯表現最差的地區,而倫敦超過一半的家庭居住在公寓中。
另影響房東和海外買家的英國稅收變動,以及脫歐公投後企業對倫敦投資的普遍不確定性,致使房產需求因而減少,同時,負擔能力的問題也迫使一些人搬離倫敦,自2021年底以來,該國銀行多次加息,將借貸成本從歷史低點0.1%提高至去年8月的16年高點5.25%。這一增幅導致貸款利率上升,另地產代理公司Chestertons主管銷售之Matt Thompson表示,倫敦公寓價格已回升,主要受益於該國央行上月首次降息決定,預計將有更多貸款產品推出。(資料來源:經濟部國際貿易署)