MoneyDJ新聞 2015-10-02 10:44:21 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依9月全台六大都會區建物買賣移轉棟數來看，9月六都整體交易量年減19.6%，其中新北市與台中市較上(8)月量縮13%-14%，桃園市、台中市與新北市交易量更年減23%-32.8%，顯示整體都會區房市買氣尚未回溫。黃舒衛指出，雖目前房價鬆動，但股市震盪及央行降息半碼救市，顯見市場局勢險峻，買方觀望心態濃厚，建議有意出售的屋主，即早調整售價至貼近實價行情，以免未來求售無門。
黃舒衛表示，9月台北市建物買賣移轉棟數2419戶，雖月增24.4%，但仍為民國90年以來同期最低紀錄。交易量排名最高的前三名分別為中山區、內湖區以及松山區，中山區與內湖區等觀察交易熱區交易量逾300戶，部分新屋交屋區域松山區、南港區以及信義區，其交屋的社區應為松山車站大樓與松河街「松河大美」、南港區松河街的「東方晶鑽」、經貿二路的「無雙」與「名豐時藝」及信義區永吉國小旁的「達麗信義」。在新北市部分，9月各行政區建物買賣移轉棟數3223戶，月減14%，年減32.8%，創民國88年來歷史新低。僅板橋、新莊、淡水與中和等區域交易量逾300戶。
黃舒衛指出，桃園市9月建物買賣移轉棟數2596戶，月增1.8%，與去年同期比較量縮23%，交易量為民國90年以來同期新低。在央行放寬房市管制四區之後，桃園區與中壢區交易量站上500戶，龜山區與蘆竹區仍呈低交易量走勢。當前區域供過於求的疑慮未除，買盤回歸自住買方市場，其追價意願不高、對區域生活機能更重視，屋主應即早調整售價至市場合理行情，才有順利成交的機會。
黃舒衛分析，9月台中市建物買賣移轉棟數2567戶，月減13.3%，年減28%，交易熱區以三大屯區撐盤，東區新屋交屋增加近2倍，北屯區則回跌5成，其他各區多呈量縮情況，為六都交易量慘跌的都會區。他也提醒，台中市重劃區正有許多預售與新成屋建造中，預期未來成屋供給量會將增加，在買氣轉向保守冷靜趨勢下，銷售去化壓力增加；建議有意售屋的民眾，適度讓價增加成交機會，以利即早做好資產配置的規劃。
黃舒衛表示，台南市9月建物買賣移轉棟數1458戶，比起去年同期量縮5.6%，為民國101年來同期新低，除永康區維持在200戶以上的交易量能，中西區與東區勉強超過150戶。而高雄9月交易量為2615戶，月增4%，年減4.2%，創民國90年以來同期新低；三民區與鳳山區交易量維持300戶以上，而楠梓、仁武與左營等區則維持200戶以上，仁武區因新屋交屋潮，年增2倍以上。
黃舒衛指出，第三季國內面臨經濟負成長的危機，而9月央行理監事會議考量救市，採取降息半碼措施，但買方無感。他認為，當前買賣雙方價格認知差距問題，建議有意出售的屋主，審酌經濟面與房市面的趨勢，即早調整價格，適度讓價出售，才有機會調整自身資產配置的規劃；更不要過度期待降息或其他救市措施能讓價格回穩，甚至反彈，而錯判形勢。
