精實新聞 2012-10-22 19:06:48 記者 徐伯豫 報導
房地產實價登錄上週(10/16)正式上路，雖然「不動產交易實價查詢服務網」網站連當兩天，但因為資訊的公開，讓民眾對於各地的房屋交易價格有了新的認知，因而產生了購屋行為的轉變。雖然目前價格並未完全公開，而且同一街間上的房屋，也會因為各方面的條件不一，而會有價格上的差別。不過價格的透明化還是讓不少無殼蝸牛燃起了一線希望，紛紛開始預約看房，甚至開始在市中心尋覓物件，希望能夠找到適合自己的家。
【大安信義增最多 買方可能開殺戒】
根據住商不動產企劃研究室統計了上周一到周四與上上周同期的台北市網路預約看屋客戶狀況後發現，大安與信義區預約看屋客戶明顯增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄網站上線後，資訊全都露，因此發現即使是大安、信義這兩區過去民眾「不敢肖想」的區域也出現了不少超低價，特別是信義區，購屋人發現即便是豪宅，價格也沒有那麼驚人，甚至信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件，許多買方發現價格仍有空間，因此勇敢轉進市中心。
徐佳馨指出，其實很多民眾並不清楚，即便是信義區與大安區，也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段，不過以目前市場氛圍看來，現階段買方即使出價，應該也不會太漂亮。
至於信義房屋統計網站內全台成交行情查詢瀏覽量最高的前3名，分別為北市中正區、新北市淡水區與北市大安區。信義房屋指出，由於中正區及大安區位北市中心，保值性高，即使受到奢侈稅及實價登錄等政策影響，房價降幅仍小，因此預測民眾應是想了解該區房價是否與實際成交價相符。
而淡水區的部份，信義房屋淡水區區主管張家榮協理表示，淡水區房價相對北市及新北市其它區域便宜，加上屋齡新，對於預算有限的消費者來說，是不錯的購屋首擇。另外因區內大型建設進駐、淡水輕軌預計明年動工，交通更形便捷，也是吸引消費者的另一主因。
【成交價格落差小 市郊區塊暫失寵 】
相較於大安信義兩區的看屋熱，過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區，由於披露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，許多想要購屋的民眾寧可一等，或是到價格較高，價差較大的行政區「碰碰運氣」，排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。
以目前來觀察房市未來走向，現階段北市雖只有28%的價格公開，卻也已經掀起萬丈波瀾，不過仍有路段的成交價付之闕如，徐佳馨建議，現階段購屋人除了取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較，多看多比並勇於出價，在現階段的市場氛圍中，有機會可以議到較佳的價格。
【信義房屋網站成交行情查詢 瀏覽量增】
信義房屋表示，由於實價登錄網站太難登入，使得房仲網站瀏覽量暴增，根據統計，10/15、16二日查詢成交行情的比例比上週同期增加2成，其中查詢比例增幅最高前3名行政區為高雄市三民區、台中市南區、台南市東區。這幾區在中南部的成交量一直相當穩定，也是消費者指名度高的區域。以高雄三民區來說，區內各級學校林立，如國立高雄應用科技大學、高雄醫學大學及文藻外語學院等，吸引外地學生入住，也因此成為房地產市場成屋交易量較大的地區。
而台中市南區鄰近烏日高鐵站，對外交通便利，且未來捷運綠線將在本區設站，成為高鐵通往台中市區必經之路，應可帶動一波熱潮，也因此成為中市民眾購屋的熱區之一。
至於台南東區則以高品質居住、文教、商業為其特色，受到「南台南站副都心」計畫、平實營區與精忠三村之「未改建眷村土地再發展計畫」影響，提供商業辦公大樓、企業總部、商務中心、展覽中心等商業發展外，還建立流行時尚中心與創意概念空間，將帶動台南市整體經濟脈絡與房地產的發展。
【實價登錄網站+房仲 幫助您了解行情不吃虧】
除了可以利用實價登錄網站查詢全台各地交易行情之外，房仲業者也提醒您，由於每間房子條件都不一樣，即使位於同一條街道，同一棟社區，不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會有些許的房價差異。建議您在分析價格時，就所蒐集的類似案例，將最高以及最低行情排除，以中間價格帶做為該路段條件相近房屋的行情水準。
另外也可以利用找出類似案例，依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件，篩選類似的成交案例，更別忘了避免不同類型物件相比，像是將大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產品相比等等。此外，若是遇到景氣變動快速時，可能短期間內房價會出現變化，建議您向房仲詢問及時行情搭配參考，才能在對於行情熟稔的情況之下，找到心儀的房子。
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