精實新聞 2012-12-14 13:26:01 記者 林詩茵 報導
內政部今(14)日公布10月實價登錄資料，房仲業者分析，相較9月的資料，北市10月有2字頭公寓的行政區減少，僅剩文山、南港、北投及萬華等4個行政區。惟值得留意的是，北投區泉源路竟出現單價僅19.22萬元/坪的公寓，創下實價揭露以來北市的最低價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，此次實價揭露價格的結果顯示，房價仍取決於地段，大安、信義、中正等精華區成交價已全數站穩4字頭大關，北投泉源路因生活機能較弱，房價也忠實反映現況，預料後實價登錄時代，房價將更明顯決定在路段上。
住商不動產分析，此次台北市十二行政區中，信義、松山、中正、大安區的最低價都在40萬元/坪以上，顯示傳統精華區房價具強勁支撐；而大同區、中山區、內湖區的最低價都有逾30萬元/坪；僅剩文山區、南港區和萬華區最低價還看得到2字頭(20萬元/坪)；而北投區泉源路的成交單價19.22萬元/坪，則是北市實價登錄以來的最低單價。
徐佳馨指出，本次的實價揭露讓地段的強弱更明顯區隔，另外一個值得注意的訊息是，本次低價案中也出現了套房、5房、6房的特殊隔間產品，這是過去頗為流行的投資型產品，但近期卻出現在低價中，意味著投資型產品在沒有優質地段支撐下，價格也會現出原形。
而針對這次北投區泉源路的最低單價案，住商不動產北投光明店店長潘萬寶則分析，該案為位於半山腰上的24年公寓產品，由於泉源路沿山而建，生活機能較弱，尤其，泉源路40號以上走路到山下捷運站至少還需要10分鐘，因此價格表現較其他區域為差；此外，雖然泉源路上有部分個案順著山勢興建，有不少個案雖然為1樓，但實際上是B1，本次低價王可能就是這類標的。
他表示，若無這種特殊條件，一般泉源路的房價平均在25萬元/坪左右。
而除了北投區外，本次文山區、南港區、萬華區都出現了2字頭單價，徐佳馨說，仔細分析這些個案皆有交通不便、生活機能較弱等共同缺點。她認為，隨著房價的透明，未來路段的強弱將會是決定不動產價格的關鍵因素。
