MoneyDJ新聞 2021-05-21 10:23:04 記者 新聞中心 報導
證券日報報導，融360大數據研究院發布今(2021)年5月中國房貸市場報告，透過對全中國42個重點城市703家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，首套房貸款平均利率為5.33%、較上(4)月上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%、亦相較上月上漲2個基點，為連續第四個月上漲。
對此，中南財經政法大學數位經濟研究院執行院長盤和林表示，房地產利率上漲原因一方面是房貸需求大，而銀行放貸面對紅線，供給減少，進而導致利率略有上升，背後主要是供需關係；從現階段看，房貸需求大源自房地產價格的上漲預期，目前全球貨幣寬鬆，處於通膨週期，房價上漲預期強烈，買房者買漲不買跌。
融360大數據研究院監測的42個城市中，5月(數據監測期為4月20日-5月18日)，21個城市房貸利率平均水準較上月上漲，其中3個城市的漲幅在10個基點以上。一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水準不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水準；其中，深圳地區自去年6月起，首套房貸利率主流水準一直維持為4.95%，平均水準為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水準上漲至5.1%，平均水準上漲至5.03%。
大陸今年房市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、仲介、炒房客都推出了相應的調控手段。融360大數據研究院分析師李萬賦表示，首先嚴查個人消費貸、經營貸流入房市；銀行自查的同時，各地監管部門也對轄區內機構進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力道之大史無前例；目前強監管政策效果初顯，房市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。
盤和林表示，調控依然針對的是房價過快上漲，以降低房地產行業槓桿水準為目標，但現階段調控並不限制銀行對剛性住房需求的貸款，只是利率有所上調；房地產利率水準要看供需，未來是否多地區跟漲房貸利率水準，主要要看未來房地產多個區域是否能夠保持上升動力。
