北京部分首套房貨利率上調一成，房市料持續降溫
2017/06/06 10:35
MoneyDJ新聞 2017-06-06 10:35:57 記者 新聞中心 報導
新京報消息，自6月5日起，大陸北京部分銀行開始執行首套房信貸基準利率的1.1倍，在基準利率基礎上上調10%，二套住房貸款最低為基準利率的1.2倍。對於市場來說，購房貸款的成本繼續上升。此外，由於目前一些銀行房貸額度已用完，多家暫未公開上調首套房貸款利率的銀行人士表示，目前銀行在放款過程中需要議價，已形成房貸利率實際上調。
據民生銀行北京分行內部人士處獲悉，6月4日，民生銀行發佈通知，要求北京地區首套房按揭貸款利率為基準利率1.1倍，二套房貸利率仍實行在基準利率基礎上最低上調20%；新的房貸利率政策自6月5日起開始執行。這是北京今年至今第四次提高房貸利率，在剛過去的5月，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上調20%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，在此情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%，對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品；因此，預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上調，而北京作為大陸全國調控最嚴格的城市，信貸收緊的趨勢也最早亦最明顯。
其次，房價逐漸出現調整，大陸銀行風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。他進一步指出，在過去的2年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，在此情況下，後續在調控週期內房貸出現收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些都將與房地產調控政策共同發揮調控效果；第三，購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大，目前市場成交已全面降溫，降價開始出現。
張大偉表示，最近出現的基準上調，將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策，從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續週期內，房地產降溫也將持續。個股K線圖-
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