MoneyDJ新聞 2022-01-07 13:25:40 記者 新聞中心 報導
房市交易熱絡,但房貸壓力也隨之提升,根據聯徵中心最新資料,2021年全國房貸總金額為9.5兆元,10年來房貸暴增2.95兆元,不過貸款人數卻從209.9萬減少至206.7萬,平均個人房貸金額增加147.53萬元,房貸也呈現出買方壓力。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從房貸負擔率到房貸人數、金額,現在購屋雖然利率較低,但房貸壓力大,對於購屋人而言,買房可謂不可不承受之重,加上政府對房貸限制,應該也是房貸人數減少的重要原因。
徐佳馨指出,綜觀10年來房貸狀況,雖然利率減少0.66個百分點,可是負擔率增加1.29個百分點;影響所及,總金額和個人平均房貸金額大增超過4成,貸款人數也減少了3.2萬人,顯見在高房價時代,民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。
徐佳馨進一步表示,房貸利率雖然從1.91%降至1.35%,可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬,若20年房貸試算,每月負擔房貸從15651元增加至21881元,每月增加6230元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,如無意外2022年將是升息的一年,對於自用買方來說,購屋已經不容易,如果升息將讓負擔雪上加霜,建議如行有餘力可以多還本金,降低負擔,並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款三成,每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則,買房就不至於壓垮生活品質。