MoneyDJ新聞 2026-06-04 12:03:04 林詩茵 發佈
長虹(5534)今(4)日召開股東常會，董事長李文造(圖右)表示，對於下半年房市看法維持「高檔盤旋不變，房市最壞已過」，在通膨環境下，房價不易出現明顯修正。他預期，央行最快有機會在第二季至第三季間逐步放寬房市管制措施。至於股市熱，消費者棄房買股，他則認為，資金終究會重回房地產市場。
李文造指出，自央行2024年9月祭出第七波選擇性信用管制以來，至今已接近兩年時間，相關政策已達到抑制房價過快上漲的效果。雖然未持續上漲，卻也未明顯下跌，主因在通膨、薪資及物價持續成長的環境下，房價難跌。
他表示，「其實房價不漲，就等於跌了」，因為通膨達到1成，房價沒跟上，不就等於跌價了嗎？但顯示市場已逐步朝向軟著陸發展。
他進一步指出，目前蛋黃區預售市場價格仍相對穩定，但部分蛋白區以及成屋市場有修正。若從政策目標來看，央行希望房市降溫的效果已經達成，因此預期未來有機會逐步放寬管制措施，不一定一次到位，也可能採循序漸進方式進行。
針對近期市場出現「棄房買股」現象，李文造認為，股市與房市同樣屬於市場資金配置的一環，現階段資金流向股市並不意外，但股市終究有循環，未來資金仍有機會重新回流房地產市場。
至於房價走勢，李文造認為，目前土地價格並未下跌，且營建成本持續攀升，在成本支撐下，房價不具大幅下修條件。他表示，若房價持續下跌反而可能形成資產泡沫風險，目前房市維持平穩發展，已符合主管機關所期待的軟著陸目標。
對於下半年房市展望，李文造表示，談不上特別樂觀，但也不悲觀，市場表現仍將回歸個案條件與品牌力。他認為，具備品牌優勢且位於蛋黃區的產品仍具有競爭力，而地段較弱的個案則將面臨較大挑戰。
（圖片來源：記者拍攝)
