MoneyDJ新聞 2025-12-30 15:27:46 新聞中心 發佈
數字科技(5287)旗下591新建案今(30)日發布今(2025)年房市年終報告，其統計2025年六都暨新竹地區(七都)推案總銷金額為2.14兆元，較2024年縮水近2成，是六年來首見跌勢；而展望2026年，若央行未鬆綁信用管制，2026年市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。
591新建案發布2025年房市年終報告，2025年六都暨新竹縣市推案總銷金額達2.14兆元，年減16%，終止連六年成長走勢；個案數和推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，均年減約兩成；房價部分，平均開價每坪63萬元、平均成交價每坪59萬元，均年增4%，房價仍定錨在高點。
591新建案分析，推案水位連年處於高檔，銷況卻在高房價、政策和買方結構轉變下大幅衰退，2025年房市仍是連滾帶爬。因來客量直線下滑，個案間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價，一場生存風暴正悄悄降臨。
591新建案總編輯李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者去化阻力也持續擴大。相較2024年上旬新青安的熱況，買方多到得靠預約來篩選，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年能賣三成就算及格，繁華皆是夢，已經是目前房市最佳寫照。
展望2026年房市，李忠哲分析，央行仍是主宰市場生死的最大關鍵字，若是管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之，若央行未鬆綁，2026年房市將繼續陷入「了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
