MoneyDJ新聞 2023-07-26 13:47:40 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，由於房市供給量依然不足，加上民眾已將房貸利率7%視為「新常態」，剛性需求持續推升房價，與上月相比，5月美國房價連四月上升，反映即使房市景氣觀望，房價仍有相當的支撐力道。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)7月25日公佈，2023年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較4月上揚0.7%，延續4月的上升趨勢，連續四個月走高。
與2022年同期相比，經季節性因素調整後，5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數下跌0.5%，逆轉4月年減0.1%，創2012年以來最大跌幅。
報導指出，隨著聯準會(Fed)激進升息，2022年以來，美國房貸利率一路飆高，衝擊民眾購屋信心，房市買氣大幅轉弱。但與2022年的高點相比，房價沒有明顯下修，原因是許多屋主在過去低利時代鎖定低利，持有的房貸利率不到現行水準一半，因此不願此時賣房，導致待售物件量短缺，成為支撐房價主因。
截至2023年5月的1年期間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數下跌1%，略低於4月的1.1%；20大主要城市房價指數下跌1.7%，與4月持平，低於《華爾街日報》調查所預期的1.9%。
其中，5月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.6%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後，以年增率3.9%排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.5%。房價跌幅最大的城市為西雅圖(Seattle)，大減11.3%。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至7月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.96%降至6.78%，仍逼近7%大關，並遠高於2022年同期的5.54%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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