精實新聞 2011-11-09 17:50:15 記者 林詩茵 報導
太平洋建設(2506)歷經了10年，終於走出「經營假設疑慮」，股票於本(11)月3日擺脫全額交割，恢復普通交易。太設總經理章啟明今(9)日表示，太設在完成財務工程後，現在重回新起點，未來10年的展望都已經看得到，未來太設每年都會持續不斷的推案、未來每年都會賺錢，會配股利回饋股東，而2年後也正式邁入都更開發的新紀元。
章啟明表示，10年前太設發生財務風暴，當時只能賣資產來求生存，儘量完成公共工程，維繫公司的招牌，努力求生存。如今，太設從原本負債280多億元，大幅降低舊債只剩26億元，且營運已經回到正常的循環軌道上，重新走向未來，這是太設的新起點。
他強調，太設已經開始穩健推案，由於這幾年市況很好，有幾筆案子才公開、根本還沒有打廣告就Clean，如今雖然國內有奢侈稅影響買氣，但太設的每筆建案都以豪宅的等級規劃興建，且開價符合區域行情，因此都有不錯的成績。
明年度太設還有2、3筆項目將推出，後年更多，章啟明說，公司要每年都成長，每年都賺錢。
而推案部份，目前太設正推出「太平洋盛宴」第3期-「干邑莊園」，總銷約10億元，上月公開已售7成；明年農曆年後會趁勝推出第4期，同樣總銷10億元。
章啟明說，太平洋盛宴分4期開發，總銷原估30億元，但因市況優於預期，因此每坪銷售金額已由4字頭調升至5字頭，總銷也攀升至40億元。
至於明年的推案，章啟明則信心滿滿表示，除上述個案外，太設也積極將在手的資產變為可開發的熟地，明年將有一筆中山北路案推出，以及翡翠灣Villa案。
太設在翡翠灣擁有6萬多坪土地，並正積極收購臨近海岸線，30年前由天工實業興建、屋齡已達30年的玲瓏屋。章啟明透露，當地的玲瓏屋有100多戶，太設已買下70多戶，約四分之三，並有原住戶願意合建。未來該案將先撥出3000坪土地興建第1期別墅Villa，共50戶，每戶土地50~60坪，建物建坪有80~100坪，且戶戶有游泳池和溫泉SPA，一戶開價至少3000萬元。
這將是太設在手上的大規模建案之一。
另一筆為楊梅陽光山林別墅案，章啟明指出，目前政府正興建五楊段高速公路，未來陽光山林別墅將會鄰近新建的楊梅交流道，對產品將有加分的效果。
太設在陽光山林亦擁有6萬坪土地，雖容積率低，僅可興建約2萬建坪的產品，但章啟明說，此案規劃興建有地有田的產品，住戶可以自己種植蔬果、花朵，把種植變成為房地產的一部份，並成為時尚產業，讓生活時尚起來。
據了解，太設的陽光山林案至少總銷會達到4、50億元，同樣屬規模大，需分期開發的個案。
章啟明認為，太設明年底所有土地就進入可以開發的階段，且目前在談的數筆都更案，也預計2年後達到成熟可開發階段，因此未來10年太設每年都可以推案的展望已很清晰。
