MoneyDJ新聞 2019-04-26 13:35:28 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，大陸易居房地產研究院昨(25)日發佈今(2019)年第一季百城房價報告顯示，有23個城市房價年漲幅超過20%，步入「房價過熱」區間。在此同時，根據大陸人行公佈的最新金融資料顯示，第一季住戶部門貸款增加1.81兆元(人民幣,下同)，其中，短期貸款增加4,292億元，中長期貸款增加1.38兆元，相比去年同期均出現上升，且部分地區房貸規模與房價有同步上升跡象。
業內人士認為，大陸「房住不炒」以及審慎的房地產金融政策基調不變，預期後續房貸市場將整體保持穩定。另有專業人士表示，大陸第二季部分政策可能有收緊的可能，並可能體現在貸款、土地交易等領域。
另據中原地產研究中心統計資料顯示，截至18日，4月單月多家房企已發佈融資計畫近2,000億元，房企融資持續井噴。僅4月18日當天，就有包括綠城、深振業、綠地、中南建設、當代置業、融信、時代中國等8家公司同時發佈融資計畫。公開統計資料顯示，今(2019)年以來，大陸集合信託成立規模超過5,300億元，其中，房地產信託募集資金1,970億元，占比近四成。
中原地產首席分析師張大偉表示，自2018年第四季以來，大陸房地產企業融資計畫實施呈現開噴之勢；從融資渠道來看，多家房企公佈的境內外融資量均明顯增加；從房企的資金成本來看，融資成本繼續降低，基本告別兩位數。
而部分地區房市回升，加上融資難度大幅緩解，也帶動房企搶地現象再次出現。中原地產研究中心統計資料顯示，僅4月23日到4月25日三天時間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點城市的土地市場成交總額超過780億元。截至目前，已有21家房企今年內購地逾百億，其中融創購地金額高達565億元，萬科355.04億元，新城252.84億元，中海226.23億元。
在此同時，有業內人士提示，警惕資金以其他形式流入房市。人行資料顯示，3月住戶部門新增短期貸款4,294億元，創下歷史新高。業內人士表示，除部分銀行近兩年開始大力發展零售端業務的原因之外，個人消費貸款快速攀升的背後，亦不能排除有部分信貸資金違規流入股市和房市的因素。
