MoneyDJ新聞 2026-01-30 08:53:42 新聞中心 發佈
中央銀行昨(29)日公布去年第四季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，針對市場關注的選擇性信用管制，多數理事認為，管制措施已見成效，不動產放款集中度雖有下降，但是仍在高檔水準，民眾購屋的負擔仍重，因此在這兩因子影響下，並未鬆綁管制措施。
央行去年12月舉行第四季理監事會，對於第七波信用管制措施維持不變，央行總裁楊金龍表示，房市還未達到軟著陸條件，但是銀行信用資源集中不動產貸款情形逐漸改善，因此自今年起不動產貸款總量回歸各銀行內部控管。
不過央行理事多數認為，雖然管制措施已見成效，不動產放款集中度下降，但仍高於首次信用管制實施水準，且目前房價所得比及房貸負擔率仍然偏高，民眾購屋負擔並未明顯減輕，還須持續觀察。另也有理事提到，不動產貸款逾放比已低於整體放款水準，顯示銀行在不動產相關授信風險控管尚屬良好。
而在新青安貸款方面，需要關注未來利率補貼退場以及寬限期屆滿後，對於借款人還款能力的影響；同時，也要觀察房貸利率上升對於房市交易量的影響。此外，對於房市供需，理事認為，目前投機需求已降溫，未來房價走勢需要觀察市場供給面的因素。
另有理事表示，銀行不動產放款違約率低，只看借款人所得難以判斷違約風險，因借款人可能有父母等額外資金支持，但是房貸負擔率還是具有參考價值。
