布拉格房市過熱且房價為全歐盟最高
捷克媒體布爾諾日報 (Brno Daily) 本 (2022) 年12月6日報導，受烏克蘭難民潮及冗長建築許可申請程序影響，布拉格房市供不應求，推升公寓房價及租金。根據捷克最新人口普查結果，布拉格約有72萬間公寓，且每年完工的新公寓數量平均約為5,500間，占該市需求之半數。高力 (Colliers) 房地產服務公司高級研究分析師史丹可 (Josef Stanko) 表示，公寓不足主要係冗長許可證申請程序造成，另根據世界銀行2019年經商環境指數 (Doing Business Index)指出，以一間簡單倉庫建案之許可程序耗時為例，捷克在全球190個經濟體中排名第156位，一些布拉格建案可能需等待8年才能獲得許可證。
自2014年起，布拉格公寓售價便不斷攀升。本年第三季，布拉格新建公寓平均要價約為每平方公尺15.5萬捷克克朗 (約6,310歐元)，較本年年初增加7%。疫情之前，2019年第三季的平均價格僅為每平方公尺10.6萬捷克克朗 (約4,370歐元)，意即房價於3年內成長46%。房價上漲主因為需求遠大於供給，而供需至今仍未取得平衡。分析師表示，一般民眾需儲蓄17.3年之完整年收入，才能在布拉格購入一間平均70平方公尺之公寓，所需時間為全歐盟最長；相較之下，在華沙只需儲蓄8.8年，在普遍被認為房價高漲之柏林，則為9.2年。
至於布拉格租屋市場，2020年疫情以前，計有高達1.4萬間公寓透過Airbnb等平台提供出租。疫情爆發後，隨學生與遊客大幅減少，其中許多公寓進入中長期租賃市場，將2021年第一季的平均租金拉低至每平方公尺約310捷克克朗 (12.6歐元)。隨著疫情減緩，租金開始上漲，於2022年第三季達到約385捷克克朗 (15.7歐元)。自2021年第一季起，布拉格出租公寓供給量迅速減少，2021年第二季至2022年第三季，布拉格出租公寓從13,400間減少至僅6,100間，烏克蘭難民湧入布拉格亦為出租公寓減少原因之一。(資料來源：經濟部國貿局)
