MoneyDJ新聞 2026-05-29 13:17:09 李彥瑾 發佈
美國房貸利率持續處於高檔，壓抑購屋需求，美國4月新屋銷量意外下滑，顯示房市復甦動能仍顯疲弱。
路透社等外媒報導，根據美國商務部（Commerce Department）28日公布，2026年4月新建獨棟住宅銷量以年率計為62.2萬戶，較前月下滑6.2%，相比去年同期也減少11.3%。先前受冬季風暴影響，1月新屋銷售表現疲弱，隨著氣溫回升，2月及3月一度反彈，但4月買氣再度降溫。
從地區表現來看，東北部、南部與中西部銷售全面下滑，僅西部地區逆勢成長。
高利率仍是壓抑房市買氣的主因。根據房貸機構房地美（Freddie Mac）統計，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率，自2月底的5.98%一路攀升，4月底達6.30%，上週更進一步升至6.51%。
新建獨棟住宅約占美國房市交易總量的13%。新屋銷售是在簽訂合約時計算，通常標的物仍在興建中或尚未動工，因此可視為房市景氣的領先指標。
隨著買氣轉弱，新屋庫存持續攀升。4月全美待售新屋數量由3月的48.1萬戶增加至48.9萬戶。以4月銷售速度計算，去化所需時間達9.4個月，較3月的8.7個月拉長。
4月新建住宅售價中位數年增2.2%至42.25萬美元。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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