MoneyDJ新聞 2016-01-26 11:55:45 記者 新聞中心 報導
有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化，去(104)年房市冷颼颼，六都中包括台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，以台中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬，台北市下滑37萬，此現象顯示104年以自住買盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品為主，民眾購屋心態觀望。有巢氏房屋指出，台南民眾購屋總價反而逆勢增加34萬，為去年六都中上漲幅度較明顯的區域。
有巢氏房屋發言人執行副總經理莊志成表示，104年因面臨政策變化及總統大選，買方亦持續觀望，考量進場因素之一是認為房價仍未到低點，可再等待，二是希望買到比實價登錄行情低10%以上物件，因此104年買賣移轉棟數表現低迷。惟隨105年總統大選結果出爐，住宅政策漸趨於明朗，民眾要趁屋主議價意願高時大膽出價；屋主則要盡快調配資產。
莊志成表示，觀察內政部統計人口移入縣市情況，2015年相比2014年，台中市人口移入2萬4千多人僅次於桃園市的4萬七千多人，照數字來看，對房屋的需求應該增加。104年因新制105年即將上路，因買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其在300至600萬之間物件，供不應求。莊志成指出，觀察去年12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶，為88年以來單月新高，交易熱區落在西屯區與北屯區。
莊志成指出，台中西屯區，為政商中心地帶，周遭有市府、市議會、百貨商圈，生活便利工作機會多，以總價300至600萬物件之新屋兩房居多；中古屋最多為小三房，大部分購買族群以首購或小家庭為主，以工作需求為優先；北屯區因區域涵蓋範圍大，主要是10年~20年的老房子，在台中自住換屋大部分以此區為優先，換取較大居住空間；北區區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等，此區住宅需求量維持一定銷量。
在高雄地區部分，莊志成則說明，104年高雄投資客退場，其鼓山區、新興區、苓雅等高房價區域，交易將近停滯；購買高價住宅產品的中、北部客戶也打退堂鼓，店面產品幾乎有行無市，與103年相較，交易總價降低為正常現象。莊志成指出，高雄前三大交易區以300萬至600萬交易最多，交易族群以首購族、自住需求撐場。交易量最多區域在左營區，價格在300至600萬元，以10年以上大樓公寓為主要交易產品；三民區居次，以10年內物件交易最旺；楠梓區因偏離市區，其新成屋一坪不到20萬，相較吸引橋頭、岡山、大社之首購族青睞。
莊志成表示，台南市為台灣早期重點發展區域，在近年文創產業發展下，帶動觀光人潮湧入，進而帶動房市；其去年新成屋交屋熱烈，也帶動購屋總價變化；台南區交易量以永康區、東區、安南區為104年交易量前三大區，價格在300至600萬及600至1000萬最受民眾青睞。莊志成說明，永康區因生活機能豐富，又有奇美、榮民兩家醫療院所，且市政府又以打造台南大安森林公園區及美術館區為目標，重劃區規劃完善，其中以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區詢問度最高，加上房價基期低，首購族在300至600萬可買到2~3房產品。
莊志成分析，台南東區為當地的文教區，成大商圈也在其中，其房價穩定，在南紡夢時代購物廣場開始營運推升下，交易量始終穩定；安南區住宅以透天為主，在未開發前向來被視為台南邊陲區域，但近期台南科學工業園區工作機會多、交通建設規劃完善，其中與北區一橋之隔的安西重劃區，因房價較便宜，相同透天產品，北區售價至少1100萬以上，但安南區在900至1000萬，成為南科新貴進駐最多區域，也被喻為「新北區」，加上距台南科學工業園區約15分鐘車程，近期也吸引不少因工作移居民眾。
