美房貸利率衝上7.9%「機動利率房貸」人氣再起

2023/10/26 12:37

MoneyDJ新聞 2023-10-26 12:37:58 記者 李彥瑾 報導

聯準會(Fed)堅定對抗通膨,未來高利率可能變成常態,引發美國房貸利率直逼8%大關,上週房貸需求量跌至1995年以來最低。相較之下,初始利率較低的「機動利率房貸」(adjustable rate mortgages)獲得房貸族青睞,需求逆勢增加。

CNBC、路透社等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)最新統計,經季節調整後,截至10月20日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑2.2%,創1995年以來的28年新低。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計,轉貸指數(Refinance Index)較前週增加2%,相比去年同期減少8%;購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週下降2%,並較去年同期大減22%。值得注意的是,依市場利率浮動計息的機動利率房貸重獲青睞,申請件數佔申請總量的9.5%,來到2022年11月以來新高。

美國房貸利率的計算方式分為固定及機動兩種,固定利率房貸在貸款期限內,利率均為固定值,由銀行承擔利率變動的風險。機動利率房貸則是隨著指標利率作加減碼,好處是初始利率低於固定利率房貸,能夠在一段時間內鎖定較低利率,但如果未來利率水準往上走,銀行也會相應浮動調整。

根據MBA的數據,截至10月20日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週7.7%升至7.9%,已連續七週上揚,站上2000年來最高水準。

自2022年3月以來,Fed激進升息以抑制通膨,將聯邦基金利率拉高至5.25%至5.50%區間。雖然Fed在2023年6月、9月二度「凍息」,但因Fed鷹派態度不減,支撐房貸利率再墊高,讓資金有限的買家只能望屋興嘆。

假設民眾購買中位數房價物件(約40萬美元),支付兩成頭期款,剩餘八成30年房貸,以現行房貸利率計算,每月還款額高達2,500美元以上,比兩年前高出1,200美元,當時正值COVID-19疫情高峰,Fed強力降息救市,房貸利率不到3%。

(圖片來源:pixabay圖庫)

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