MoneyDJ新聞 2024-10-07 13:46:46 記者 新聞中心 報導
戴德梁行表示，今(2024)年第3季商用不動產市場表現亮眼，總交易金額560億元，較上季成長65%；而土地市場在第3季末更強勢炸裂，第3季土地交易量衝破千億大關、以1,117億創下單季新高記錄；不過，受到央行新一波打房政策影響，預期第4季的住宅及土地交易都將面臨急凍階段。
戴德梁行指出，2024年第3季商用不動產市場表現亮眼，總交易金額560億元，較上季成長65%；有兩股資金力量長期支撐台灣商用不動產市場，一是追求租金收益和資本利得的「收益型資金」，二是為企業擴展本業及提高生產效率而進行實質投資的「生產型資金」；另外，近年來AI產業蓬勃發展，加上台灣半導體產業吸引大量資金投入，充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場的需求主力，這樣的資金結構會繼續影響台灣不動產市場的走向，預計要等到下一波資金寬鬆或租金明顯上漲時，市場才可能出現顯著變化。
土地交易方面，戴德梁行指出，土地市場在第3季末強勢炸裂。根據戴德梁行統計，在9月的最後一週，台灣人壽及達麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺，讓2024年第3季的土地交易量一舉衝破千億大關、以1,117億創下單季新高記錄，累計前3季土地交易金額已達2,144億元。而即使央行在日前祭出第7波選擇性信用管制，戴德梁行預估2024年全年土地交易量仍可超越2,357億元的5年均線。
不過，隨著央行在9月20日祭出第7波打房政策後，戴德梁行預期，第4季的住宅和土地交易即將面對一段類似2016年房地合一稅新制實施、和大幅調高公告地價初期，買賣雙方彼此試探政策影響的急凍階段。
戴德梁行分析，2024年1-8月全台買賣移轉棟數為24萬1,608棟，較2023年同期成長26.42%，即使9-12月因打房政策發酵而使市場急凍、僅剩剛性需求，以2016年的數據推估2024年全年的買賣移轉棟數，仍有32萬棟的實力；而住宅類土地的引伸需求量縮應可預期，但工業地產和以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，也非央行或政府的政策打壓對象。
