MoneyDJ新聞 2021-06-01 10:53:36 記者 郭妍希 報導
隨著疫情廣泛接種、美國逐漸走出疫情陰霾，分析人士預測，封城過後的消費狂潮可能導致通膨激增、房租或許會調漲。不過，經濟應該能夠承受這波通膨壓力。
CNBC 31日報導，Yardeni Research總裁Ed Yardeni 28日接受專訪時指出，封城措施逐漸解除後，購物活動隨之激增，而採購確實能刺激大腦釋出多巴胺。「許多人都跑出家門、上街購物。」他說，一開始是商品受惠，如今服務業需求也跟進。
Yardeni表示，經濟呈現V型復甦，實質國內生產毛額(GDP)已重返疫情來襲前的水位，預測經濟將在今(2021)年稍晚至明年年初略為趨緩。他甚至預測，過去幾季熱絡的房市終有降溫的一天，難以想像過去幾季的熱度能持續下去。
不過，Yardeni警告，租屋市場的供給快速吃緊，房東將取得更多定價權力。他說，「房屋庫存逐漸耗盡，想要買房的人發現，房價已較一年前大增20%，且能夠選擇的房屋也所剩無幾。」他擔心，許多原本想要買房的人，如今可能會放棄、繼續租屋。
Yardeni認為，聯準會(Fed)官員開始討論削減量化寬鬆貨幣政策(QE)的時機，可能會比投資人預測的還要早，這會導致美國10年期公債殖利率明年底上探2.5%~3%。然而，他表示，「這並非世界末日，因為債券殖利率僅是重返疫情來襲前的水位罷了，等於回歸正常值。」
全美47%待售屋1週內賣出
Business Insider 5月22日報導，美國房地產資料供應商Zillow Inc.研究顯示，由於房市陷入供給短缺的關係，4月有47%的待售房屋，上架不到一週就被買走，76%的待售時間則不到一個月。相較之下，2020年4月，僅30%的房屋上架一週就售出、60%的待售時間不到一個月。
諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學知名經濟學教授席勒(Robert Shiller)5月21日表示，「以實際價值來看，房價從未來到如此高的水位。我蒐集的是過去超過100年的資料，這真的很可觀。」「我不認為全都是因為央行政策的關係。應該是市場生態出現變化。」
他說，「目前上升動能仍強，等待一年大概無法看到房價下跌。」房價走勢與2003年相似，當時再過兩年房價就開始崩跌，一開始跌勢很緩慢，最終則在2008年爆發金融海嘯時崩潰。席勒預測，若再等3-5年，可以想像房價會顯著低於目前水位。
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