陸「雄安新區」掀炒房風潮，官方祭重拳整治
2017/04/06 09:45
MoneyDJ新聞 2017-04-06 09:45:06 記者 新聞中心 報導
大陸國務院決定設立河北雄安新區後，不少民眾連夜湧入買房，導致當地房價飆漲，其中雄縣房價已暴增近二倍。繼雄安新區籌委會首次發佈重拳遏制非法炒房行為後，昨(5)日雄安新區周邊的霸州市、任丘市、廊坊文安縣亦跟進相繼限購，保定市滿城區和徐水區則是「認房又認貸」。
證券日報引述業內人士認為，限購限貸政策對外地人來說購房壓力增大，但對投資需求影響並不是很大，雄安新區的中長期市場價值仍被看好，無論是投資客還是房企都不會放棄對這個區域的戰略佈局。
在雄安新區周邊市縣限購之前，雄安新區已採取行動專項整治當地非法炒房行為。4月4日晚間，雄安新區籌備工作委員會緊急發文表示，對不聽勸阻、惡意炒作的房地產企業和個人進行約談；嚴厲打擊黑房地產仲介，嚴禁大宗房地產交易，停止小產權房、新民居的建設和銷售，對違法違規建設、惡意炒房等行為開展專項整治，嚴打各種不法行為，對在建和擬建違法農村居民住宅社區，依法依規進行嚴厲查處。
據瞭解，截至4月4日晚間，雄安新區已查處房地產、建築領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、仲介機構35家，清理違規售房廣告1,597條，嚴厲查處違規網路售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。目前，由於雄安新區所屬三縣並沒有存量房源，房地產市場有價無市，尚未發現實際交易情況。
對於雄安新區周邊的限購及「認房又認貸」的行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鑒於近期維護穩定的考量，透過此類認房又認貸的做法，釋放了非常嚴厲的收緊信號，這使得一些專業的炒房客實際上會面臨各類約束，尤其是認購第二套住房方面會有各類限制，這也體現了目前各地防範炒作雄安新區的政策調控方向。
不過，同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，從霸州、文安、任丘等環雄安新區城市出臺限購措施的嚴厲程度來看，雖然對非本地戶籍的購房者的首付比例提高，但這些措施對購房者的投資需求影響並不是很大。因為霸州、文安等環雄安新區的單價、總價本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，例如北京、天津等，首付50%或全額交易對他們來說都是可以接受的。不像上海或北京限購限貸，一旦有首付比例的提升，就可以擋住不少需求。
張宏偉認為，由於這些政策面的措施畢竟是暫時，大家看好的仍然是雄安新區的中長期市場價值，例如交通、醫療、學校等城市配套價值，非首都功能疏解為雄安新區帶來的產業價值等，因此，預期無論是投資客還是房企都不會放棄對這個區域的戰略佈局。個股K線圖-
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