《購屋規劃》實價登錄上路 捷運宅仍搶手

精實新聞 2012-10-29 20:27:41 記者 徐伯豫 報導

實價登錄後，房屋價格更加透明化，也讓「保值」成為民眾買屋的考慮條件之一，而臨近捷運站的捷運宅一直都是購屋者的最愛。根據房仲業者統計，實價登錄上路後，捷運宅的點閱率有大幅的增長，今天除了帶您一起了解哪些捷運站受到購屋者喜愛之外，也提供您買屋的建議，讓您早日成家！

【捷運宅以新北市搜尋最多 與房價較低有關】

哪些捷運站週邊的物件最受喜愛呢？根據永慶房仲網公布九月捷運宅熱搜前十名，前九名都在新北市。可見新北市雖然離市中心比較遠，但跟市中心捷運宅房價相比，房價明顯親民許多，成為熱搜的捷運宅地點。

熱搜捷運宅前五名，依次分別是淡水線「竹圍站」、板南線「江子翠」、「新埔站」、淡水線「紅樹林站」、新店線「大坪林站」。其中，「竹圍站」與「紅樹林站」，位居淡水線之末端站，擁有3字頭平實房價，相對鄰近北投區各捷運站，每坪有20萬的價差，加上生活機能便利，假日就能到達淡水、三芝等觀光點享受休閒生活，成為網友喜愛熱搜區域。

【捷運分流通勤時間縮短 帶動蘆洲線、中和線週邊站點熱搜】

自從東門站捷運分流後，蘆洲線、中和線匯聚，縮短沿線民眾通勤時間，也帶動捷運線上的「蘆洲站」、「永安市場站」、「景安市場站」房市關注度。位於蘆洲線末端的「蘆洲站」，進入台北市只要12分鐘，到東區只需19分鐘，通勤時間的縮短，以及相對於台北市每坪價差有30萬以上的房價，買屋者有了價格相對優惠的選擇。永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，若想居住在交通方便的捷運宅，不一定只能挑選接近市中心的捷運站附近，末段站的捷運站房價相對是實惠的。

【板南線榜上有名 人群聚集又臨近市中心受喜愛】

值得注意的是，熱搜前五名中的「江子翠站」、「新埔站」，以及排名搜第九的「府中站」均位於板南線上。房仲業者表示，板南線週邊本為板橋聚集人口的主要區域，捷運開通後又帶動人潮匯集，雖然這幾站平均房價都約在40萬上下，但距離市中心最多只要約15分鐘的車程，因此仍受到想買屋網友的青睞。

另外熱搜榜上唯一位在台北行政區的石牌站，每坪現在平均房價54.1萬元，相對新北市房價雖然高出許多，但相較台北市其他區域，房價相對平實，而且石牌擁有成熟的生活機能，因此擠入熱搜行列第十名。

【捷運宅價成長明顯 竹圍站年漲幅32%居冠 通車效應拉抬蘆洲站年漲幅25%】

至於在房價的部分，根據永慶房仲網統計10大熱搜捷運宅同期房價，近一年來成交單價成長幅度明顯，其中，今年初通車的蘆洲線「蘆洲站」，每坪單價從去年9月約23萬元，到今年同期每坪28.8萬元，漲幅達25%，看出捷運通車效應，對周邊站點房價有強力拉抬作用；而漲幅最高的則為淡水線「竹圍站」，2010年9月每坪均價22.3萬元，今年同期均價已經約29.5萬元，1年內成長32%。

漲幅在21~30%之間的捷運站，分別有蘆洲線「蘆洲站」，板南線「江子翠站」，淡水線「紅樹林站」、「石牌站」，以及新店線「大坪林站」。漲幅11~20%之間的捷運站，則有板南線「新埔站」、「府中站」，中和線「永安市場站」、「景安站」。

100年9月及101年9月永慶房仲網10大捷運宅成交單價及漲幅圖

資料來源：永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整

【多搭一站 每坪房價最高省28萬】

相信您發現了，現在新北市的房價因為較低，受到購屋者的喜愛，房仲業者建議，若是考慮到通車時間與房價，除了上述捷運站點之外，不妨也考慮跨越行政區的「下一站」，也能讓您想受到價差的甜頭，換到較大的房屋或是減輕房貸的負擔。根據好房網整理座落於不同行政區的捷運站周邊房價，僅短短一站之距，單坪房價最高可達28萬。若以九月份雙北市首購族平均購屋總價1088萬換算可購得坪數，中和線「古亭站」周邊僅能買到15坪小宅，不過同樣的預算，往下一站的「頂溪站」移動，卻能購得27坪的三房產品，空間大小足足相差8成之多。

【跨區又跨市 價差最多】

根據好房網整理捷運的6線14站發現，若根據雙北市首購族平均購屋總價1088萬換算可購坪數，捷運一站之距「跨區又跨市」，可購得坪數可相差3~12坪之多。以中和線「頂溪站」與「古亭站」相比，短短的四分鐘路程，同樣的買房預算，有高達12坪的落差，相當於二個主臥室大小，坪數相差高達8成，差異最大，其次為新莊線的「台北橋站」、「大橋頭站」，可購得坪數同樣也是12坪，坪數相差5成7，單坪相差17.9萬；第三名則是文湖線的「辛亥站」、「麟光站」，兩者相差9坪之多，坪數也有4成7的差距，房價單坪相差16.3萬。

【台北市三字頭捷運宅　「辛亥站」CP值高】

調查中也發現，若想擠進台北市，又不願犠牲居住空間，文山區「辛亥站」為台北市少見臨近捷運的三字頭行政區，以首購族總價1088萬換算，可購買28坪的三房產品，相較於一站之差的「麟光站」，足足多出了9坪，成為許多民眾心目中「CP值頗高」的理想住宅區。

永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，買屋民眾可依據自身的預算考量、通勤時間、工作地點、小孩學區、附近生活機能等等條件，考量適合的捷運宅，平時多收集周邊房市情報，才能買到物超所值的捷運好宅。

跨區捷運站周邊房價&雙北市首購族可購得坪數比較表

資料來源: 好房網，統計範圍以捷運站為定址搜尋周邊500~1000公尺中古住宅成交行情
※ 註1首購平均購屋總價是房仲統計九月份北市及新北市鄰近北市的六大房市交易熱區(新莊．板橋．新店．中和．永和．三重)所計算而出
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