精實新聞 2013-06-28 14:03:11 記者 林詩茵 報導
綠意開發(2596)兩周前甫開賣的「天琚」案熱銷，讓該公司董事長許燈城(見附圖)信心滿滿，他表示，綠意蓋房子挑的地點，一定是交通便捷地方，再加上房子蓋好看到了、價格又很平實，自然熱銷；他表示，綠意已經準備好未來3年的推案量，未來3年不缺土地、也不缺業績。
許燈城指出，他自己是從桃園開始推案，十多年來在桃園已蓋過逾3千戶房子，再慢慢擴大至雙北市、近年則考量基隆離台北近，有住屋需求，因此往基隆佈局，目前公司除正在暖暖推案外，上個月也買下七堵1500坪土地；他表示，綠意的土地開發策略仍鎖定北部地區為主。
許燈城分析房市，他表示，現在是台北沒有地了，所以台北市的豪宅並不是真正炒作出來的，只要小環境不錯、基地有個3、5百坪，在台北市房屋單價就有機會創高；所以他認為，短期內房價還是慢慢增溫。
至於桃園，他則表示，自己一直還是想看桃園的土地，只是買不到。許燈城回憶，十多年前的桃園市，每坪土地不過10幾萬元，而且一次可以2、3千坪的買，現在是每坪土地80、100萬還買不到，沒有好的土地可以買，這也難怪桃園市區的房價會開到4、50萬元。
為獲得穩定的推案來源，許燈城說，綠意仍會選擇以台北周邊為主要推案地點，重點是交通便捷，再來就是產品要和別的建商有所區隔。他表示，量大的戰區綠意不會去，像是淡海新市鎮。
目前綠意在手的庫存土地仍充足，今年有總銷12億元的暖暖「天琚」案將完工，而明年7月則有汐止忠孝東路案將完工，據悉，該案原本綠意以每坪24萬元估算，總銷約在8億元，如今當地的售價已經達到30多萬元、甚至上看4字頭，此案綠意的總銷金額可望一口氣拉到12~15億元，毛利率將越過5成。
許燈城說，公司在手的土地還包括上月買進的七堵1500坪，未來要整合周邊畸零地，基地規模可望擴大至1700坪，未來總銷估達十多億元，這是明年中即將啟動興建的個案；此外，木柵國小附近也買下了一部份土地，並與地主繼續整合將進行都更，未來基地規模可達400多坪，將是未來3~5年的推案來源。
另外，綠意在土城工業區、鴻海(2317)頂埔廠附近，也有一筆高達千坪的土地，也擬辦理都更。許燈城說，該筆土地目前仍有租約，預計明年8月到期，屆時才會規劃、辦理都更事宜；由於走都更程序才有機會爭取較高容積獎勵，有助降低成本，並使產品更有可創造性，再加上未來該區附近將有捷運頂埔站，是相當具潛力的地區，該案將為5年後的推案。
在不乏土地庫存下，許燈城信心滿滿表示，綠意3年內不缺土地，也不缺業績，公司對營運持續有信心。
