MoneyDJ新聞 2026-01-05 15:29:24 新聞中心 發佈
自前(2024)下半年開始，受銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的衝擊，預售屋買氣急轉直下，交易量也迅速量縮。房仲龍頭永慶房產集團表示，統計2025年1至10月全台各行政區預售屋的交易量，發現2025年前10月全台預售屋僅成交30,180件，相較2024年同期減幅高達73%，交易量衰退幅度明顯。其中，全台預售交易年減幅前十名的行政區，減幅都超過9成、極為量縮，而高雄市尤為重災區、共有4行政區預售屋年減幅破9成，居全台最多的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全國前10月預售市場延續2024年下半年較低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，量能自然受到壓縮，使整體交易量較2024年同期下滑不少，2025年前10月預售屋交易量僅剩2024年同期的27%。
關於全國預售屋總銷金額的變化，陳金萍指出，2025年全國前10月的預售屋總銷金額僅0.59兆元，相較2024年同期的1.99兆元，年減70.4%，受全國預售屋整體交易急度量縮的關係，連帶使總銷金額也下滑許多。
其中，高雄市共有4行政區預售屋交易量年減幅破9成，居全台最多的縣市。陳金萍分析，近年來，高雄市因產業題材和建設到位，加上房市熱絡，預售屋市場也跟著價量齊揚；不過，自2025年下半年起，受政策衝擊後，高雄開始呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，交易量萎縮。
