MoneyDJ新聞 2026-03-05 12:01:49 新聞中心 發佈
台北市預售屋房價出現鬆動，房市調研機構住展雜誌今(5)日表示，彙整去(2025)年公開的台北市預售案實價資訊，呈現兩極化發展，台北市新案低標落至單坪7字頭，惟高價案仍穩站200萬/坪；其中，台北市2025年預售最高單價落在蛋黃地段的中正區永康「柏金」、達225.5萬/坪；最低單價出現在蛋白區的士林社子「漢皇韶光」、為75.4萬/坪；而北市蛋白區價格下修最明確在文山木柵西側，由2025上半年均價101.9萬/坪、下降至下半年93.1萬/坪，反映房市冷氣團下，建商的保守應對。
住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元(附表)。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市冷氣團下，台北市非市中心區也難以只憑首都效益而貴，數據顯示最高和最低單價差來到3倍，高價新案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案除了出於二線地帶因素外，亦可能在產品規劃上不盡如人意，形成對比。惟眼下價格為王，低價案不乏傳出順銷績效，2025年12月才公開的「漢皇韶光」，如今銷售率過半數，而「將捷旅境.-善境」更已傳完銷。
此外，數據顯示，低價案市場在2025年初還維持在每坪80萬起跳，但在年中亮相案開始鬆動，到了年底公開新案更明顯出現7字頭買得到的情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建商在蛋白區推案價碼傾向保守。
事實上，當前全台各地房價若有下修，應正是由這類外圍區為主，觀察如台北市木柵西側地帶的預售每坪均價已從2025年上半年的101.9萬元，下半年調整至93.1萬元，而包含社子在內的南士林更從上半年破百萬元，到下半年落至不到 9字頭，至於北投區在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區2025年一整年的價碼都是平均85萬元左右的首都新案低標水位，沒有走漲趨勢。
兩樣情的是黃金門牌高價區，2025年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，區域房市強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶，2025年下半年預售案單坪均價皆在180、190萬元，高價案買盤自成一格，有時與大眾化產品取向不同，銷售上亦不求快，台北市蛋黃區優勢令建商不會過於擔心。
陳炳辰指出，接下來台北市的熱區、淡區新案同樣呈現類似表現，大安區東區將有生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵與北投區的新北投區域新案安份不踰矩，單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。
(圖片來源：住展)
